't Hoekske 24851 SZ Ulvenhout (Gem. Breda)Buitengebied Ulvenhout

Vrijstaand wonen aan de rand van Ulvenhout – ’t Hoekske 2 Aan de rustige rand van Ulvenhout, op een royaal perceel van maar liefst 1.285 m², ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1930. Een huis met historie, ruimte en vooral: een solide basis om volledig naar de woonwensen van deze tijd te transformeren. De woning is door de jaren heen meerdere malen uitgebreid en grotendeels in oorspronkelijke staat gebleven. Dat betekent dat modernisering wenselijk is, maar juist ook dat u hier de kans krijgt om een woning met karakter geheel naar eigen inzicht te vernieuwen. De authentieke hoofdbouw is degelijk uitgevoerd met gemetselde spouwmuren, die in 2023 zijn geïsoleerd met iso-parels. Begin jaren 2000 is bovendien het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd. Een stevige basis dus, waarop u verder kunt bouwen. Indeling Begane grond Via de zijentree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De authentieke plavuizenvloer geeft direct sfeer. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De parketvloer, houtkachel en de charmante opkamer (met toegang tot de kelder) onderstrepen het karakter van de woning. Keuken De keuken is uitgevoerd in een nette, eenvoudige hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. De ruimte leent zich uitstekend voor een eigentijdse herinrichting, bijvoorbeeld met een royale woonkeuken gericht op de tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier (slaap)kamers en een eenvoudige, betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet. De indeling biedt volop mogelijkheden om slaapkamers samen te voegen of een comfortabele gezinsbadkamer te realiseren. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een zolderkamer en dakraam. Daarnaast is er bergruimte met opstelplaats voor de Nefit combiketel (2002). Tussenhal en achterbouw Via een tussenhal bereikt u een tweede badkamer (jaren ’60) met ligbad en toegang tot de binnenplaats. De achterbouw, oorspronkelijk een Noorse unit uit de jaren ’60, is van mindere kwaliteit en dient vernieuwd te worden. Dit biedt juist kansen: u kunt hier kiezen voor een hoogwaardige uitbouw die volledig aansluit bij uw woonwensen, bijvoorbeeld voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of een royale leefkeuken met tuincontact. Buitenleven Rondom de woning ligt een schitterende, volwassen tuin met meerdere terrassen, gazon, vijver, kas en houtopslag met kippenhok. De groene erfafscheidingen zorgen voor optimale privacy. Hier woont u vrij, met volop ruimte om te genieten van rust en natuur. Parkeren kan ruim op eigen terrein. Bijzonderheden - Solide hoofdbouw uit 1930 met geïsoleerde spouwmuren (2023) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd (begin 2000) - Uitstekende basis voor een eigentijdse modernisering - Achterbouw dient vernieuwd te worden, wat kansen biedt voor maatwerk - Volledige sloop en realisatie van een nieuw te bouwen woning behoort eveneens tot de mogelijkheden - Rustige ligging aan de rand van Ulvenhout - Royaal perceel van 1.285 m² met veel privacy - Glasvezel aanwezig - Energielabel F Kortom: een karaktervolle woning met een sterke basis, royale ruimte en een prachtige ligging. Met de juiste visie realiseert u hier een comfortabel en eigentijds familiehuis op een unieke plek. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.