Tsjerkeleane 59247 CD UreterpUreterp-Buitengebied

Wonen met vrij uitzicht voor, een speelbos als achtertuingevoel én volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken Aan de Tsjerkeleane woon je in het buitengebied, met aan de voorzijde uitzicht over de weilanden en direct achter de woning een speelbos dat vooral wordt gebruikt door de omwonenden. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl je de voorzieningen van Ureterp en Drachten verrassend dichtbij hebt. Deze karakteristieke woning uit circa 1932 staat op een royaal perceel van 540 m² en biedt volop kansen voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Door de jaren heen is de woning uitgebreid, waardoor er meer leefruimte is ontstaan en zelfs gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Een mooie basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter én toekomstpotentie. De combinatie van de vrije ligging, de ruime kavel en de mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren maakt dit een buitenkans voor vele doelgroepen. Naast de woning staat een ruime garage/ berging Een rondleiding door de woning Via de hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich het toilet, de badkamer, de meterkast en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken, waar de keuken in een praktische hoekopstelling is geplaatst. Een fijne plek om samen te komen voor een kop koffie of een gezellige maaltijd. De woonkamer heeft een speelse L-vorm en biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de aanwezige aanbouw beschikt de woning bovendien over een slaapkamer op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk, wat de woning geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met een eigen achterentree, handig voor dagelijkse boodschappen, tuinspullen of als extra bergruimte. Op de verdieping vind je vier slaapkamers van verschillende afmetingen. De achterste slaapkamer beschikt over toegang tot het platte dak, dat als balkon gebruikt kan worden. De ruime overloop biedt daarnaast volop praktische berg- en kastruimte. Een locatie met een verhaal De Tsjerkeleane dankt haar naam aan de kerk die aan het begin van de straat staat. Ooit vormde deze weg de verbinding tussen Ureterp aan de Vaart en de kerk, en nog altijd is het een belangrijke schakel tussen het dorp en De Feart. Ook het nabijgelegen Teehûs draagt bij aan de bijzondere sfeer van de omgeving. Dit voormalige café is tegenwoordig eigendom van de kerk en wordt voor verschillende doeleinden gebruikt. Samen met de landelijke omgeving geeft dit de buurt een eigen karakter en een rijke historie. Ondanks de rustige ligging ben je verrassend snel onderweg. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en de A7, N31 en N381 zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor liggen Drachten, Groningen, Heerenveen en Leeuwarden binnen comfortabele reistijd. Goed om te weten • De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule • De woning vraagt op onderdelen om modernisering en vernieuwing • Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond en verkopen als erven • Vanwege de aanwezigheid van asbest (dak garage en een enkele pijp) wordt een asbestclausule opgenomen • Verwarming vindt plaats via gaskachels • Warm water wordt geleverd door een geiser De passering zal plaatsvinden bij notariskantoor Helmer te Beetsterzwaag. Er is in dit geval geen keuze voor de koper. Starters opgelet Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruik maken van deze regeling.