Holsberg 396129 KM UrmondBerg

Prachtig en royaal penthouse met groot zonnig terras op zuid-west en prachtig uitzicht over de Maas, lift, eigen parkeerplaats in garage aan de rand van Berg aan de Maas Dit fraaie appartement is gelegen in een modern en stijlvol complex aan de rand van Berg aan de Maas. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het terras, waar men geniet van een schitterend panoramisch uitzicht over de Maas en uitgestrekt groen tot aan de Belgische Kempen. Het appartement is afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen en voorzien van camerabewaking, HR++ beglazing en horren. Het appartement zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en deels rolluiken. Er is veel leefruimte, verdeeld over twee woonlagen, alsmede het riante terras aan 3 zijden van het penthouse waardoor je elk moment van de dag kan genieten van de schaduw of de zon. Dit zeer mooie en ruime appartement heeft niet alleen een uitstekende ligging aan de rand van Berg aan de Maas maar ligt ook op korte afstand (5 minuten rijden) van de A2 en andere uitvalswegen waardoor omringende steden zoals Maastricht, Roermond, Heerlen, Eindhoven, Aken, Antwerpen goed en snel bereikbaar zijn. Supermarkt op zeer korte afstand (binnen 5 minuten bereikbaar). Dichtbij ligt Stein met een geheel vernieuwd en compleet geoutilleerd winkelcentrum. INDELING SOUTERRAIN -2 (berging) Een berging voorzien van een tegelvloer (ca. 12 m²) die per lift bereikbaar is, zorgt voor veel extra bergruimte. SOUTERRAIN -1 (parkeergarage) Een inrit aan de zijkant van het complex leidt naar de parkeergarage, waar het appartement beschikt over een royale (beveiligde) eigen parkeerplaats, met mogelijkheid tot het (extra) stallen van een fiets. BEGANE GROND De representatieve entree/ontvangsthal op de begane grond is keurig verzorgd, voorzien van camerabewaking en videofoon installatie, lift, trappenhuis en brievenbussen. Opvallend is hier de keurige afwerking met natuurstenen tegels en de mooie lichtinval door de hoge raampartijen. WOONLAAG TWEE Vanuit de entree komt u in de ruime hal met de meterkast en een berging (met witgoedaansluitingen). De royale woonkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft middels een mooie nieuwe kunststof schuifpui met zonnescherm toegang tot het terras van ca. 84 m ². Zowel vanuit de woonkamer, de slaapkamer en vanaf het terras kunt u genieten van een werkelijk fantastisch uitzicht over de Maas en de verre omgeving. Aansluitend aan de woonkamer beschikt de woning over een eetkamer die evenals de woonkamer voorzien is van vloerbedekking. Ook hier zijn raamkozijnen met zicht over het royale terras. Het terras is zonnig door de ligging op zuid-west. Oppervlakte woonkamer en eetkamer is ca. 60 m2. Opvallend is de uitstekende lichtinval door de vele ramen rondom. De keuken (ca. 2,70 m x 4,0 m) is voorzien van een nieuwe (2025) hoogwaardige keukenopstelling met roestvrijstalen blad en de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, ingebouwde Teppanyaki grill plaat (Gaggenau), een afzuigkap, een koelkast, een magnetron en een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men ook uitzicht over de maas. Naast de eetkamer ligt een fraaie en praktisch ingerichte bergkast. Tegenover deze kast ligt de moderne recent (2023) vernieuwde badkamer voorzien van een fraaie inloopdouche, een comfortabel ligbad, een zwevend toilet (Duravit SensoWash Slim) en een dubbele wastafel met ombouw. Aansluitend ligt de royale slaapkamer voorzien van een airco. Deze kamer biedt naar twee zijden uitzicht op de Maas. Op zomerse dagen biedt de aanwezige airco verkoeling. WOONLAAG DRIE Een trap in de woonkamer brengt u naar de bovenste woonlaag. De vide is afgewerkt met een roestvrijstalen balustrade met gehard glas. Deze woonlaag begint met een groot kantoor of 2e woonkamer (ca. 7,00 m x 3,70 m), welke in open verbinding staat met de lager gelegen woonkamer. Deze ruimte biedt natuurlijk vele gebruiksmogelijkheden, waarbij te denken valt aan kantoor, zithoek of hobbymatig gebruik. Een raampartij aan de Maaszijde zorgt voor een goede lichtinval. Een tweede gedeelte van deze ruimte (ca. 8 m²) biedt verdere gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de 2e slaapkamer voorzien van een dakvenster. Hier ligt ook de 2e badkamer voorzien van een douche, toilet, een vaste wastafel en een dakvenster. Aan de scheidingswand van de badkamer is tevens de CV-ketel geplaatst met de witgoedaansluitingen. Dit betreft een HR-ketel (Nefit HRC30 trendline combi ketel met 40 liter Quickloadboiler van 2019) welke in eigendom is. Vanuit de 2e slaapkamer is er een praktische kantoor- of bergruimte met extra werk- en opbergmogelijkheden en vide bereikbaar met trap naar de slaapkamer op woonlaag 2. Deze vide biedt ook prachtig uitzicht op de Maas. BIJZONDERHEDEN - BIJZONDER MOOI EN RUIM PENTHOUSE - KEURIG AFGEWERKT MET GROTENDEELS NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN - VEEL RAMEN, FIJNE LICHTINVAL - DAKTERRAS RONDOM (ca. 85 m2) - 1 PRIVÉ PARKEERPLAATS IN DE PARKEERGARAGE - LAADPAAL OP HOEK HOLSBERG - PRACHTIG UITZICHT OVER DE MAAS - LIFTINSTALLATIE AANWEZIG - COMFORTABEL WONEN - KORTE AFSTAND NAAR DE A2 - BIJDRAGE VvE € 232 / MND (INCL. WATER EN OPSTALVERZEKERING) Interesse in dit prachtig en ruim penthouse aan de Maas? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.