Hoolstraat 16129 CK UrmondUrmond ten westen van Julianakanaal

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een aanvullende video met meer nieuwe beelden - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Vrijstaande met garage geschakelde rijksmonumentale woonhoeve met 3 hoofdslaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, royale extra (hobby dan wel slaap-)kamer eveneens op deze verdieping, met vlizo trap bereikbare tweede verdieping met ca. 3,01m hoge nokhoogte, gewelfde kelder en als geheel verkerend in een keurige staat van onderhoud met een veelvoud aan authentieke details zoals het metselwerk met baksteen en speklagen, nostalgische onderdelen en dat alles gelegen in het pittoreske beschermde dorpsgezicht van Oud Urmond. Een ware parel vol van uniciteit. Ligging | locatie: De woning is gelegen in één van de twee beschermde dorpsgezichten van de Gemeente Stein, Oud-Urmond. Vergezeld van een veelvoud aan historisch vastgoed, is deze woonhoeve wel heel kenmerkend, opvallend en fraai gelegen, op een hoek van een klein pleintje waar van oudsher een waterput in gebruik was. Met een hoekligging ten opzichte van de Grote Straat en de Hoolstraat. De woning heeft aan de linker Grote Straat zijde de garage poort gelegen en aan de rechter Hoolstraat zijde de oprit en tuintoegang. Centraal in het midden van de voorgevel is de voordeur gesitueerd. Begane grond: Entree hal van formaat, die gelijk de toon zet in de authenticiteit, omvang en stijl en de opstelplaats van de meterkast is (), trapopgang naar de verdieping, traptoegang naar de kelder, doorloop richting een tweede hal met toilet met fonteintje, tuintoegang naar buiten en toegang naar de garage/berging. Bovenal is vooraan in de hal de toegang te vinden tot enerzijds de keuken en anderzijds de woonkamer | bibliotheek. De leefkeuken is gelegen in de uiterste buitenhoek van de woning en kijkt met de beide ramen maximaal uit op het beschermde dorpsgezicht. Hier is een uitgebreide hoekopstelling aanwezig, de AGA (gasgestookt) kookelement met vier oven delen, twee kookplaten, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser, koelkast, vrieskast, afgewerkt met natuurstenen werkblad met ingewerkte spoelbak en een ruimte die als leefkeuken een heerlijk verblijf is om lekker te tafelen en na te genieten. De bibliotheek is aan de andere zijde van de hal te vinden en uiteraard ook in te delen als woonkamer, echter is het momenteel een study en boekenkasten kamer. De woonkamer functie wordt door de verkoper vooral benut op de grote kamer op de eerste verdieping. In de bibliotheek zijn er nog authentieke schouwpartijen aanwezig. De garage | berging is van oudsher via een grote houten poort bereikbaar vanaf de Grote Straat, echter momenteel enkel met de in de houten poort aanwezig loopdeur toegankelijk. Eerste verdieping: De ruime overloop getuigt al van veel lichtinval, opvallend veel en grote ramen (uitzonderlijk veel de leeftijd van de woning), maar buitengewoon prettig qua lichtopbrengst. Vanaf de overloop zijn er vier kamers aanwezig en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. Alle drie de hoofdslaapkamers zijn van goede formaten maar middels een tussentrap is de grootste (slaap)kamer bereikbaar die voor huidig verkoper en vanwege zij omvang in gebruik is als hobby kamet | tv kamer en woonkamer. Hier zijn de bakstenen en de speklagen te zijn in het metselwerk. Vanaf de overloop is er een vlizo trap aanwezig voor toegang richting de zolder. Tweede verdieping: Een via de vlizo trap vanaf de overloop bereikbare ruimte met een nokhoogte van maar liefst ca. 3,01 m. en daardoor maximaal meer potentie dan enkel de bergzolder die deze ruimte momenteel behelst. Souterrain: Gewelfde kelder bereikbaar vanuit de hal met opstelling van de C.V. ketel (Nefit | 2008 | eigendom) en opbergruimte. Tuin | perceel: De tuin past in de gehele tekst optimaal bij de woning en is bereikbaar vanaf de Hoolstraat, alsmede vanuit de achterste extra hal. Met cobblestones beklinkerd, uitkijkend op de gevel van de woning en de ambachtelijk eveneens gemetselde erfgrens muur, is het hier ook vooral ervaren hoe fijn en rustig wonen het hier is. Om de hoek van de woning vervolgt de tuin richting een potentiële eigen oprit, maar parkeren in de wijk en de straat is vrijwel nooit problematisch. Bijzonderheden: Een rijks monumentaal maximaal goed onderhouden woning voorzien van dakisolatie, dubbel monumentenglas in hardhouten kozijnen en vooral heel fraai in het beschermde dorpsgezicht gelezen, een ideale combinatie van de authenticiteit, vooral op deze charmante plek, op steenworp afstand van voorzieningen, uitvalswegen en absoluut ook de schitterende groene dorpse omgeving met o.a. prachtige fiets- en wandelgebieden. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw: De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.