Louisegroeveweg 16129 PJ UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Vrijstaande jaren-30 woning in zeer hoge staat van afwerking, geheel vrij gelegen en omringd door groen Algemene informatie Aan de rustige Louisegroeveweg 1, op een prachtige groene locatie in Berg aan de Maas (Urmond), ligt dit vrijstaande en karakteristieke jaren-30 woonhuis met een zeer hoge staat van afwerking. Het woonhuis is rondom geheel vrij gelegen, waardoor genoten kan worden van optimale privacy en schitterend uitzicht over het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is de volledige groende omgeving zichtbaar en varen in de verte de boten door het Julianakanaal. Berg a/d Maas is een pittoresk dorp in Limburg, Nederland, bekend om zijn mooie omgeving en populair bij wandelaars en fietsers vanwege de prachtige natuur en de vele routes die door de omgeving lopen. Het veerpont over de Maas zorgt voor de verbinding met Belgisch Limburg. Gelegen in het landelijke gebied en toch met goede bereikbaarheid door de nabijheid van de A2. Zo is de reistijd naar Maastricht, Heerlen en Roermond minder dan 30 minuten. Dichtbij ligt Stein met een geheel vernieuwd en compleet geoutilleerd winkelcentrum. Het woonhuis is in 2017 compleet gerenoveerd en met oog voor detail en kwaliteit afgewerkt en beschikt over een ruime kelder, royale leefruimtes op de begane grond, een moderne woonkeuken, een ruime badkamer, een prachtige tuinkamer en een zeer grote garage met dubbele elektrische poort. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en afwerkingsniveau is dit een woning van uitzonderlijke klasse. Het woonhuis is volledig instapklaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1937. De gevels zijn opgetrokken in nageïsoleerde spouwmuren en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het samengestelde dak is belegd met pannen en is tevens geïsoleerd. Op het platte garagedak zijn 30 zonnepanelen (Trina Solar) geplaatst, waarvan 20 in 2021 en 10 in 2023. De kozijnen zijn in de gehele woning gemaakt van hardhout, zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en beschikken over een geïntegreerd systeem voor raambekleding. De woonkamer op de begane grond en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van Daikin airco’s (2018). Andere technische installaties die aanwezig zijn in deze woning zijn: een Daikin hybride warmtepomp (2022), een Bosch elektrische boiler (2021) en het warm water en verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2016 (eigendom). De vloeren op de begane grond en de ‘natte ruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. In en om de woning zijn een alarmsysteem en bewakingscamera’s geinstalleerd. In 2025 zijn de rookmelders vernieuwd. De woning is aan de noordzijde en oostzijde voorzien van rolluiken met afstandsbediening. Het keukenraam is voorzien van een sunscreen met afstandsbediening. Bijna alle kamers zijn voorzien van een bekabelde internet aansluitingDe gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning bestaat uit vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Kelder De kelder is zeer ruim van opzet en bestaat uit twee delen. De vloer is gevlinderd en de wanden zijn gestukadoord, wat zorgt voor een nette, afgewerkte uitstraling. De ruimte is geheel droog en daarmee perfect te gebruiken als opslag, hobbyruimte of fitnessruimte. De kelder is bereikbaar via de trap vanuit de ruimte achter de keuken. Begane grond Via de entree is de royale hal bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping, een modern gastentoilet met wastafelmeubel en zwevend toilet en de toegangsdeuren tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een sfeervolle, lichte leefruimte met speciaal parket dat geschikt is voor vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, en via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras achter de woning. De sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het straatbeeld. Een moderne gashaard zorgt voor extra warmte, daarnaast is de woonkamer voorzien van een Daikin airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De luxe keuken is zeer ruim van opzet en is uitgerust met Miele inbouwapparatuur, een kookschiereiland, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, twee ovens (waaronder een stoomoven), een vaatwasser en een ruime kastenwand. Voorbij de keuken bevindt zich een tweede hal met de garderobekamer en technische ruimte, daarnaast geeft deze hal toegang aan de tuin en bevindt zich hier de trap naar de kelder. Eerste verdieping De mooie trap met bordes geeft toegang aan de eerste verdieping. De overloop geeft toegang aan alle vertrekken. De vloeren op deze verdieping zijn uitgevoerd in hout en belegd met parket, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een royaal kantoor/studeerkamer met muurkast en directe toegang tot de hoofdslaapkamer en de badkamer. Deze master bedroom is voorzien van een Daikin airco, een grote raampartij met rolluik en een prachtige lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een zeer ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met zwevend toilet, bidet en groot wastafelmeubel met vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is zeer royaal met een mooie hoogte en een karakteristieke uitstraling. Een korte overloop geeft toegang tot deze ruimte. De verdieping heeft een houten vloer en is belegd met parket. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bergzolder. Hier bevinden zich tevens de Nefit cv-ketel (2016), de elektrische Bosch boiler (2021) en de aansluitingen voor witgoed, keurig weggewerkt in een maatwerkkast die ook voorzien is van een spoelbak. De ruimte is voorzien van een mobiele airco met een vaste aansluiting naar buiten. Tuin en perceel De woning aan de Louisegroeveweg 1 is gelegen op een perceel van 1900 m2. De woning heeft een tuin rondom en een prachtige landelijke ligging. Het hek met elektrische poort geeft toegang aan de oprit die leidt naar de dubbele garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het noordoosten. Direct achter de woning ligt een betegeld terras, ideaal voor een lounge- of eetgedeelte. De garage is zeer royaal (ca. 8,3 x 5,1m met aansluitend een ruimte van 3,9 x 3,8m) en voorzien van twee elektrische poorten. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend aan de garage is een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd (ca. 3,8 x 4,8m) met glazen schuifwanden en een betegelde vloer, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de tuin en tot rust te komen. Tijdens koelere avonden zorgt de infrarood heather voor een aangename temperatuur. De heather wordt bediend via afstandsbediening en/of app op de smart phone. Het geheel is gelegen op een zeer royaal perceel, volledig omringd door groen en met een optimale mate van privacy. Opmerking: het perceel kan uitgebreid worden met het aansluitend gelegen weiland (tot 1 ha groot). Neem hiervoor contact op met de makelaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 210 m2 • Zeer hoge staat van afwerking. De woning is instapklaar • Vrijstaande woning, geheel vrij gelegen • Omringd door groen en privacy • 2 Daikin airco’s (woonkamer en hoofdslaapkamer) • 30 zonnepanelen • Dubbele garage met elektrische poorten • Royale tuinkamer met glazen schuifwanden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.