Louisegroeveweg 16129 PJ UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Louisegroeveweg 1 – Berg aan de Maas (Urmond) Vrijstaande jaren ’30 villa met een hoog afwerkingsniveau en vrije ligging met mogelijkheid tot aankoop van ca. 1 hectare extra grond Omschrijving Exclusief wonen in het groen met ongekende vrijheid. Aan de rustige Louisegroeveweg 1 ligt deze vrijstaande en karakteristieke jaren ’30 villa, volledig vrij gelegen en omringd door natuur. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en afgewerkt op een zeer hoog niveau, waarbij authentieke charme is gecombineerd met modern wooncomfort. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de mogelijkheid om het perceel uit te breiden met circa 1 hectare aangrenzend weiland. Hiermee ontstaat een uitzonderlijke woonbeleving met maximale privacy, ruimte en vrijheid. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over het omliggende groen, met in de verte zicht op het Julianakanaal waar de scheepvaart rustig voorbijtrekt. Een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen. Ligging Gelegen in het pittoreske Berg aan de Maas, een geliefde woonomgeving in Zuid-Limburg. De omgeving staat bekend om haar natuur, wandel- en fietsroutes en landelijke karakter. Het veerpont biedt een directe verbinding met Belgisch Limburg. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De A2 ligt nabij, waardoor steden als Maastricht, Heerlen en Roermond binnen circa 30 minuten te bereiken zijn. In Stein bevindt zich een compleet winkelcentrum. Kelder Ruime, droge kelder bestaande uit twee delen. Keurig afgewerkt met gevlinderde vloer en gestukadoorde wanden. Geschikt voor opslag, hobbyruimte of fitness. Begane grond Representatieve entree met royale hal, meterkast, modern gastentoilet en trapopgang. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van grote raampartijen, een erker en openslaande deuren naar het terras. De gashaard en airconditioning zorgen voor optimaal comfort. De luxe woonkeuken is ruim opgezet en uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een kookeiland met Bora afzuiging, twee ovens (waaronder een stoomoven), vaatwasser en veel kastruimte. Achter de keuken bevindt zich een tweede hal met garderobe, technische ruimte, toegang tot de tuin en de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping beschikt over: • Twee ruime slaapkamers • Royale kantoor-/studeerkamer • Luxe badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche • Aparte toiletruimte met bidet De master bedroom is voorzien van airconditioning en veel lichtinval. Tweede verdieping Royale open ruimte met karakteristieke kap en veel mogelijkheden, zoals extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Voorzien van aansluitingen voor witgoed, technische installaties en een maatwerkkast met spoelbak. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van circa 1.900 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy. • Ruim terras direct achter de woning • Sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwanden • Royale dubbele garage met elektrische poorten • Oprit met elektrische toegangspoort en parkeergelegenheid op eigen terrein Extra mogelijkheid: Uitbreiding met circa 1 hectare aangrenzend weiland – ideaal voor liefhebbers van ruimte, natuur of het houden van dieren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 210 m² • Bouwjaar 1937, volledig gerenoveerd in 2017 • Zeer hoog afwerkingsniveau, instapklaar • Volledig vrijstaand en vrij gelegen • 30 zonnepanelen • Hybride warmtepomp (2022) • Vloerverwarming (begane grond en natte ruimtes) • HR++ beglazing en hardhouten kozijnen • Airconditioning (woonkamer en hoofdslaapkamer) • Alarmsysteem en camerabeveiliging • Dubbele garage met elektrische poorten • Tuinkamer met glazen schuifwanden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.