Mauritslaan 26129 EM UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Zeer royale instapklare 2-onder-1-kap woning op perceel van 1525 m² in Urmond Algemene informatie Deze zeer royale, gesitueerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Mauritslaan 2 in Urmond. Deze rustige en groene woonomgeving is onderdeel van de voormalige gemeente Urmond; deze gemeente is later opgegaan in de fusiegemeente Stein. De directe woonomgeving beschikt over voldoende faciliteiten, zoals diverse basisscholen, een supermarkt, wandelgebied, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. Ook liggen de autowegen naar het noorden en het zuiden op korte afstand. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1935. De gevels zijn opgetrokken in nageïsoleerde gemetselde spouwmuren. Het dak is belegd met dakpannen en tevens nageïsoleerd. Op het dak zijn ook 30 zonnepanelen geïnstalleerd van het merk SolarEdge. Het pannendak is in 2017 geheel vernieuwd, daarnaast is het plat dak in 2024 ook geheel vernieuwd. In de woning zijn fraaie authentieke eigenschappen bewaard gebleven zoals de vloer in de gang die gemaakt is van dubbel hardgebakken tegels die typisch zijn uit de jaren ’30. De kozijnen zijn grotendeels gemaakt van kunststof, waarbij het kozijn in de wasruimte van aluminium is en de tuindeuren van hardhout. Deze kozijnen zijn beglaasd met HR++ en HR+ glas. Diverse ramen zijn ook voorzien van rolluiken. Door de gehele woning zijn diverse airco’s geplaatst, respectievelijk zes stuks (2x 2024, 3x 2022 en 1x 2018). Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden. De twee cv-ketels in de woning zijn nog zeer jong: de woning zelf wordt voorzien van warm water en verwarming door een Remeha 40C combi uit 2025 en het bijgebouw door een Intergas combi uit 2023. Naast de cv-installaties zijn er ook nog twee Ferroli lucht-luchtwarmtepompen aanwezig van ieder 200 liter (2017), een AGPO Aquasolar 3-zonneboiler van 80 liter (2004) en een Daalderop-keukenboiler van 10 liter (2017). De woning bestaat uit 5 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping, de tweede verdieping en de zolder. Kelder De kelder is bereikbaar via een stevige houten trap vanuit de hal. Deze komt uit in een soort gang die leidt naar de daadwerkelijke kelder. Begane grond Via een overdekte entree is de hal bereikbaar. Deze geeft toegang tot de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer riant van opzet en bestaat door diverse aanbouwen uit meerdere gedeeltes. De voorkamer is in 2021 voorzien van airco en geeft toegang tot de rest van de begane grond; deze is afsluitbaar door middel van ensuite deuren. Aansluitend aan de voorkamer bevindt zich de keuken (2021) met een landelijke uitstraling. Deze is functioneel ingericht met een vierpits gaskookplaat, vaatwasser, twee ovens en een koelkast. Een riante bijkeuken zorgt voor veel opslagruimte. Daarnaast is deze ruimte ook bijvoorbeeld in te richten als kantoor of hobbyruimte. Het gastentoilet bevindt zich hier ook. Geheel aan de achterzijde op de begane grond is de woonkamer gesitueerd. Deze is erg ruim van opzet en geeft toegang tot een royale tuinkamer en heeft direct tuincontact door middel van openslaande deuren richting de overkapping. In een inpandig bijgebouw bevindt zich een volwaardige woonruimte of appartement. Dit bestaat uit een badkamer, apart toilet, ruime woonkamer, twee slaapkamers en een royale bergzolder met een nokhoogte van 2000 mm. Op deze zolder zijn ook de twee omvormers van de zonnepanelen aanwezig. Dit bijgebouw heeft een eigen cv-ketel die zorgt voor het warm water en de verwarming. Eerste verdieping Door middel van een houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. Een overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8 m², 14 m² en 14 m² groot. Twee kamers zijn voorzien van muurkasten ten behoeve van extra opslag. De master bedroom en één andere slaapkamer zijn voorzien van airco. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de volwaardige tweede verdieping, verdeeld over drie kamers. Twee hiervan zijn ingericht als slaapkamer; deze beslaan beide ca. 10 m², waarbij één slaapkamer is voorzien van airco (2023). De derde kamer dient als cv-ruimte, met een Remeha 40C combi uit 2025 in eigendom en een AGPO Aquasolar 3-zonneboiler van 80 liter uit 2004. Zolder Vanuit de overloop op de tweede verdieping is er nog een bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van niet-dagelijkse spullen. Tuin en perceel De woning aan de Mauritslaan 2 is gelegen op een royaal perceel van 1525 m², dit is opgedeeld in vijf verschillende percelen. De voortuin loopt op een natuurlijke manier door in de achtertuin, waar het eerste gedeelte belegd is met grind. Door middel van een poort is dit gedeelte ook bruikbaar voor het parkeren van de auto. De rest van de ruime tuin beschikt over een mooi gazon, met hoge hagen die zorgen voor optimale privacy, diverse fruitbomen en een fraai aangelegd terras. De tuin is gesitueerd op het westen; echter, door de grootte van het perceel is er gedurende de dag altijd zon in de tuin. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 253 m² • Instapklaar • 7 slaapkamers • 6 airco’s • 30 zonnepanelen • Royaal perceel van 1525 m² Belangrijke extra informatie Aanvaardingsdatum per 01-03-2026 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.