Drechterlandsedijk 261645 RJ Ursem (Gem. Koggenland)Ursem Verspreide huizen Noord

UNIEK WONEN, IN EEN UNIEKE OMGEVING, IN EEN VOORMALIG GEMAAL! Wie wil dat niet! Landelijk wonen, schapen, water en een blijvend vrij uitzicht! Het voormalige gemaal dateert uit 1878 en is inmiddels omgetoverd tot een geweldig woonhuis. Het voormalige waterrad onder het gemaal is nog intact echter buitenwerking. Hier woont u op een unieke locatie in een uniek en sterk gebouw welke maar liefst energielabel B kent! En dat voor een gebouw uit 1878! Dat komt zeker omdat er 24 nieuwe zonnepanelen (2023) zijn geplaatst en ook een warmtepomp is geïnstalleerd! Daardoor bijna energieneutraal! Drechterlandsedijk 26 Ursem, dat is het adres waar dit stoere gebouw staat. Een gebouw met muren zo dik, dat wordt heden ten dage niet meer gebouwd. Kozijnen schilderwerk alles is in zeer goede staat. De ramen zijn voor het grootste deel vervangen door HR++ glas. Naast het huis staat een ruime carport welke recent is gebouwd volledig in de stijl welke bij het gebouw past. Stoer en tijdloos! U rijdt door een elektrisch hek het terrein op en kunt meer dan voldoende auto’s hier parkeren. Kom Binnen. Direct bij binnenkomst merkt u dat hier materialen zijn gebruikt welke onverslijtbaar zijn. Dit gebouw staat als een huis! De hal met garderobe en toilet is ruim en hoog. Door naar de gezellige woonkeuken. Vanuit hier heeft u niet alleen rondom zicht over de weilanden ook zult u hier vaak zitten vanwege de ruimte en de gezelligheid. Grote tafel, deur naar buiten open zetten en genieten. Uiteraard heeft de keuken alle moderne apparaten zodat u heerlijk kunt koken en uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de keuken loopt u naar de enorme woonkamer! Ook vanuit de entree kunt u naar de woonkamer natuurlijk. De woonkamer met hoog plafond, rondom ramen en een sfeerhaard is echt groot. Door de vele ramen is het licht en sfeervol. De muren zijn natuurlijk net als de kozijnen robuust en comfortabel. Hier kunt u eenvoudig meerdere zits creëren en of de woonkamer verdelen in bijvoorbeeld twee aparte ruimtes. Aan de woonkamer is een ruimte waar u een kantoor zou kunnen inrichten. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn de badkamer en slaapkamer met aparte kleding kamer. Er zijn nog twee kamers die ook als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Omdat er nu twee mensen wonen hebben zij het anders ingericht. De huidige slaapkamer is heel ruim, heeft een ruime inloopkast en is prima afgewerkt. De badkamer is groot! Voorzien van bad, toilet en inloop douche en twee wastafels. Naast de huidige slaapkamer met inloopkast en badkamer zijn er nog twee kamers. Deze kunt u eenvoudig gebruiken als slaapkamers. Dat zorgt dat er drie slaapkamers kunnen zijn. Carport: Een stoere en nieuwgebouwde carport met ruimte voor zeker twee grote auto’s. Deze stoere carport heeft ook nog een zolderverdieping. Apart bereikbaar. De carport is geheel in stijl onlangs gebouwd en biedt niet alleen ruimte aan mogelijke auto’s ook het stallen van fietsen bijvoorbeeld kan met gemak. Buitenleven: En wat voor een buitenleven! Wilt u dieren om u heen? Kippen, vers eitje, schapen op de dijk? Het kan hier allemaal. U bent rondom volledig vrij en er zijn meerdere terrassen om heerlijk buiten te zijn en te genieten van het vrije vogel gevoel. Grote tafel neerzetten, buiten koken, weilanden, natuur en Hollandse luchten! Kortom een buitenleven welke natuurlijk uitnodigt om thuis te komen! Naast het perceel huurt u voor slechts 37.03 euro per jaar ook nog een stukje dijk van het hoogheemraadschap voor het houden van schapen, of kippen. Aan u de keuze. Kan ook alleen maar groen zijn natuurlijk. Buitenleven is hier nog echt buitenleven! Tot slot: Ondanks dat wij het vrije rondom promoten bent u dicht bij het dorp Ursem, daar vindt u alle voorzieningen, scholen, winkels (sport) vereniging in de nabijheid. Inderdaad vrij wonen, maar niet alleen! Kinderen kunnen gewoon op de fiets ook naar de middelbare scholen. Amsterdam en Alkmaar zijn in slechts 30 of 15 minuten bereikbaar en Heerhugowaard met alle voorzieningen is op fietsafstand! ERFPACHT: Het gebouw staat op erfpacht van het Hoogheemraadschap. Deze erfpacht bedraagt slecht 1894.20 euro per jaar. De erfpacht is in 2023 weer voor 30 jaar vastgezet. Dus geen hoge kosten wel vaste kosten! De erfpacht is volledig aftrekbaar net als uw hypotheekrente als voorbeeld! De grond is niet te koop! Omdat het zo’n laag bedrag per jaar betreft kunt u niet goedkoper grond in gebruik hebben. Heeft u vragen over erfpacht, bel ons gerust. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Disclaimer: Bij het samenstellen van deze tekst streefden wij naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de gegevens. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Zowel wij als verkopend makelaar als de eigenaar van het huis zijn niet aansprakelijk voor de onjuistheden of onvolledigheden van de gegevens in deze tekst. U ben van harte welkom om de woning persoonlijk te bezichtigen zodat u een eigen volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.