Adenauerlaan 853527 RB UtrechtKanaleneiland-Noord

RUIMTE, LICHT EN ENERGIELABEL A! In een groen- en waterrijke omgeving in Utrecht Zuidwest hebben wij dit ruime en tevens lichte 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten in de verkoop gekregen. Dit fijne appartement is gelegen op de 2e verdieping van een appartementencomplex (bouwjaar 1960) welke volledig in 2018/2019 is gerenoveerd. Daarnaast is er zonwering geplaatst aan de woonkamer op de kanaalzijde en zijn er 4 zonnepanelen geplaatst. De woning ligt tussen het winkelcentrum Nova en het Amsterdam Rijnkanaal in. Het winkelcentrum met diverse supermarkten, eettentjes en winkeltjes ligt op 5 minuten fietsafstand. Tevens ligt het hippe plekje "Op Roose" aan de Rooseveltlaan op loopafstand. De sneltram brengt je binnen enkele minuten naar het gezellige oude centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal, op de fiets is dit in 10 minuten bereikbaar. De snelwegen A12 en A2 zijn zeer goed bereikbaar en voor de deur kun je zeer ruim parkeren. Ook op sport en cultureel gebied biedt de omgeving vele mogelijkheden met een fitness centrum en een eigen zwembad (Den Hommel). Het Businesspark Papendorp is gelegen aan de overzijde van het kanaal en is eenvoudig bereikbaar via de fraaie Prins Clausbrug. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 60 appartementen. Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig stallen. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. Tweede verdieping: Voordeur met meterkast en vaste kast, ruime hal, separaat zwevend toilet en direct aan de linkerhand de gezellige woonkeuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur te weten: inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koel-vriescombinatie (SMEG) en een vaatwasser. Zowel vanuit de keuken en de woonkamer bereik je het heerlijke zonnige balkon op het zuidwesten. Hier is het goed toeven, met een mooi uitzicht op de tuinen van de benedenburen waan je je hier in het groen en geniet je lang van de zon. Door de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en biedt deze voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek. Via de tweede hal, grenzend aan de woonkamer, bereik je de overige riante twee (slaap)kamers van respectievelijk 11 m² en 9 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, hier is eveneens de opstelling voor de wasmachine aanwezig. De woning maakte destijds deel uit van project “KENN blok 2”, waarbij het appartementengebouw, gebouwd in 1960, projectmatig is gerenoveerd. In dit project zijn ook veel van de omliggende complexen gerenoveerd en is onder meer de bestrating vernieuwd, wat de omgeving een fris en modern aanzicht geeft. Bijzonderheden: - Energielabel A; - In 2018/2019 is het appartementencomplex volledig gerenoveerd; - Zonnepanelen (4 stuks); - Zonnig balkon op het zuidwesten met de middag- en avondzon; - Eigen berging in de onderbouw; - Uitstekende verbinding met de uitvalswegen; - Bijdrage VvE € 129,- per maand; - In de straat ruime en gratis parkeermogelijkheden, de straat is onlangs aangepast met verruiming van    de parkeergelegenheid en de speelmogelijkheden voor de kinderen;-  - Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.; - Oplevering in overleg. Kortom een heerlijk appartement met een fijne buitenruimte, duurzaam en ruim van opzet op een zeer centrale locatie! LEEF EN GENIET OP DE ADENAUERLAAN 85! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.