Adenauerlaan 953527 RB UtrechtKanaleneiland-Noord

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VAN DIT LICHTE EN SLIM INGEDEELDE 3-KAMER APPARTEMENT! Zeer praktisch ingedeeld en instap klaar 3-kamer appartement (ca. 77 m2 / bouwjaar medio 1960) voorzien van een heerlijk zonnig balkon (westen!) alsmede een berging op de begane grond. Dit sfeervolle appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex welke medio 2018 is gerenoveerd. Ten tijde van de renovatie zijn onder andere diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen. Zodoende is het appartement voorzien van een mooi energielabel A. Kenmerkend voor dit fraaie appartement is de uiterst praktische indeling, door de 2 multifunctionele slaapkamers (ca. 10 & 11 m2), de heerlijk lichte en praktisch indeelbare woonkamer (ca. 32 m2) welke bestaat uit een zitkamer (ca. 14 m2), een grote eetkamer (ca. 12 m2) en de gezellige keukenruimte (ca. 9 m2) met doorgang naar het zonnige balkon. Het is zelfs mogelijk om een 3e slaap-/werkkamer te realiseren, daarover vertelt onze makelaar je graag meer! Verder heb je lekker veel lichtinval dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel, waarbij de raampartij aan de achterzijde voorzien is van een doorgang naar het gezellige balkon. De riante en complete keuken is geplaatst in een efficiënte hoekstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en de neutraal uitgevoerde badkamer (ca. 3 m2) inclusief aansluiting voor wasmachine én droger. Dit maakt appartement helemaal compleet en instapklaar! Op de begane grond van het complex is de berging (ca. 8 m2) gesitueerd, bereikbaar via de centrale entree. Hier vind je genoeg ruimte voor het opbergen van spullen of het stallen van een fiets. De locatie is perfect! Het appartement ligt aan een rustige, breed opgezette straat met meer dan voldoende parkeerplaatsen in de woonwijk Kanaleneiland. Op steenworp afstand vind je alle wenselijke voorzieningen, zoals het winkelcentrum Kanaleneiland, het gezondheidscentrum verschillende sportfaciliteiten en leuke horeca. Ook zijn er in de wijk volop speelmogelijkheden voor kinderen, Park Transwijk met haar leuke kinderboerderij ligt op loopafstand. De boulevard aan het Amsterdam-Rijnkanaal bevindt zich om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen en hardlopen om verderop op het zonnige terras van “Op Roose” neer te strijken voor een hapje en een drankje. Maar je loopt ook zo Oog In Al in met Park Oog In Al, de Bierkantine, landhuis in de stad en ook bij strand Soia ben je zo. Het gezellige centrum van Utrecht bereik je door middel van de sneltram in slechts vijf minuten. Ook de verbindingen met De Uithof/UMC zijn ideaal met dezelfde tramverbinding (ca. 20 min). Maar ook met de fiets ben je binnen een no-time in het bruisende centrum van Utrecht. De uitvalswegen A2, A12 en A27 bevinden zich eveneens om de hoek. Kom gerust een kijkje nemen in dit waanzinnig leuke appartement! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Entree, intercom, brievenbussen, centrale hal, bergingen, trappenhuis naar de verdiepingen. Derde verdieping: Entree, meterkast, garderobe en een toiletruimte met hangend toilet. Vanuit de hal is de woonkamer en de riante keuken te bereiken. Deze complete keuken, is geplaatst in een efficiënte hoekopstelling en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (o.a. 4- pits inductiekookplaat, een heteluchtoven met stoomfunctie, vaatwasser-, en een ruime koelkast, een vriezer met 3 lades en een afzuigkap). De grote raampartij met doorgang naar het balkon zorgen voor voldoende licht. Door de bovenkasten is er meer dan genoeg bergruimte en is het een zeer complete keuken, de kleurrijke tegels maken het geheel helemaal af! De heerlijk lichte woonkamer is praktisch indeelbaar met een duidelijke zithoek én eethoek. De zithoek is op het oosten georiënteerd, waardoor in de ochtend de zon heerlijk de zithoek binnen valt. Indien gewenst kun je de beide ruimtes splitsen waardoor er een derde slaap- en/of werkkamer gerealiseerd kan worden. De eethoek biedt toegang tot het zonnige balkon welke op het westen is gelegen. Hier kun je vanaf lunchtijd heerlijk in de zon zitten tot ver in de avond, zo zie je de zon aan het einde van de dag achter het Amsterdam Rijnkanaal onder gaan. Achter de sfeervolle schuifdeur zijn de twee lichte en ruime slaapkamers en de badkamer te vinden. De inpandige badkamer is neutraal uitgevoerd (antraciet vloertegels en witte wandtegels) en is voorzien van een douche, een wastafel en een radiator. De wasmachine en droger zijn hier ook opgesteld. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht, netjes afgewerkt en multifunctioneel (bijvoorbeeld als slaapkamer, fijne werkkamer e.d.). Het gehele appartement is voorzien van een warme houtlook laminaatvloer alsmede strakke wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 77 m2; - Inhoud: ca. 251 m3; - Bouwjaar: 1960 (Medio 2018 is het complex gerenoveerd); - Energielabel: A; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk Intergas, bouwjaar 2012); - Actieve VVE (Vergaderingen met notulen, resultatenrekening, MJOP etc.) met een bijdrage van € 131,- per maand; - Een 3e slaapkamer is eenvoudig te realiseren; - Eigen berging op de begane grond van het complex; - Geen liftinstallatie aanwezig; - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke appartement? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!