Adriaanstraat 493581 SC UtrechtBuiten Wittevrouwen

Sfeervol wonen op TOPlocatie met tuin op het zuidoosten en karaktervolle details. In het hart van de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning met een zonnige stadstuin. Hier woon je op een van de meest gewilde plekken van Utrecht, omringd door karakteristieke architectuur, levendige winkelstraten en prachtige parken. Een plek waar stedelijke dynamiek en rust samenkomen. Unieke ligging Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat, het idyllische Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Cultuurliefhebbers wandelen zo naar de Stadsschouwburg, terwijl koffieliefhebbers kunnen neerstrijken bij de geliefde koffie- en lunchwinkel Cornelis. In de wijk zelf vind je tal van speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. Bovendien ligt het Utrechtse stadscentrum op loopafstand, en zijn het Centraal Station, De Uithof en diverse sportverenigingen binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A27, A28, A2) is de bereikbaarheid optimaal. Een absolute toplocatie! Karaktervolle leefruimte met licht en uitzicht Via de entree op de beletage kom je binnen in een verzorgde hal met handige bergkast, die toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, een plek waar sfeer en karakter direct samenkomen. De houten vloer, het ornamentenplafond en de decoratieve schouw geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren naar het Franse balkon, met sierlijk hekwerk, voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de eigen tuin. Hier ervaar je een mooie balans tussen binnen en buiten, waarbij het daglicht de ruimte op natuurlijke wijze versterkt. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd in de uitbouw. De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron (Siemens), 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, Quooker, spoelbak en een vaatwasser (Siemens). Op deze verdieping bevindt zich in de hal naar tevens een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Rust en ruimte in het souterrain Via de trap bereik je het souterrain, waar rust en privacy centraal staan. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte, zonder in te leveren op bewegingsvrijheid. Daarnaast zijn er nog twee kamers aanwezig, die zich uitstekend lenen als werk- of studeerkamer en bijvoorbeeld een baby- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een badkamermeubel, ligbad met douche, ventilatie en een handdoekradiator. Praktisch detail is de wasmachineopstelling, die netjes is weggewerkt onder de trap. Het souterrain is afgewerkt met een visgraatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Beschutte tuin met veel zon Zowel via de keuken als het souterrain bereik je de achtertuin, een fijne en beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige zuidoosten ligging op de zon profiteer je hier van veel zonuren gedurende de dag, terwijl de beschutting ervoor zorgt dat het al vroeg in het seizoen aangenaam is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Bijzonderheden * Karakteristieke woning met ornamentenplafond en houten vloer * Woonkamer met Frans balkon en tuinzicht * Drie slaapkamers in het souterrain * Zonnige, beschut gelegen achtertuin * Externe berging met cv-opstelling * Souterrain voorzien van visgraatvloer * Beletage voorzien van lamelparketvloer * Keuken vernieuwd in 2016 * Energielabel C * Voorzijde gevel soutterrain in 2025 geïnjecteerd, geïsoleerd en netjes afgewerkt * Nieuwe bouwkundige keuring + opstellen MJOP beschikbaar met oog op verkoop * VvE met twee woningen, gezamenlijke opstalverzekering. Eigenaren sparen afzonderlijk voor onderhoud. * Hoofddak in 2023 vernieuwd * Parkeren middels vergunningstelsel In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.