Agaatlaan 23-13523 CP UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze leuke en gemoderniseerde 3-kamer hoekbovenwoning met een zonnig balkon aan de achterzijde en vrij uitzicht op de groene binnentuin. Het appartement heeft een fijne indeling en door de ligging op een hoek extra lichtinval. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een moderne semi open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, een keurige badkamer, een ruime slaapkamer, een tweede slaap/werk/studeerkamer, een zonnig balkon gelegen op het zuiden en een eigen afgesloten fietsenberging op de begane grond. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING: De wijk Tolsteeg is een leuke wijk op een geweldige locatie met vrijwel alles op loopafstand, aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met leuke horecagelegenheden zoals WT – Urban Kitchen, Klein Berlijn, LE:EN, en Camping Ganspoort. Op enkele minuten fietsen ben je bij de gezellige binnenstad (Ledig Erf, Twijnstraat), de leuke restaurantjes aan de Ooster- en Westerkade en het station Vaartsche Rijn. Voor een ontspannen, lange wandeling kan je naar het mooie en groene Amelisweerd en Rhijnauwen. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk bij winkelcentrum Smaragdplein wat op loopafstand is gelegen. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Indeling begane grond: Trapopgang naar de woning en berging. 1e verdieping: Entree/hal met meterkast, garderobe en de keurige badkamer met douche, wastafel en toilet. De lichte, sfeervolle woonkamer van ca. 26 m² is voorzien van een fraaie houten vloer, gezellige kachel en strak afgewerkte wanden en plafond. Door de efficiënte indeling en de vele grote raampartijen komt er fijn daglicht binnen en voelt de woning heel ruim aan. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon te bereiken. De luxe semi open keuken in hoek-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. 2e verdieping: Royale slaapkamer van ca. 11 m2 met Velux dakramen en een wastafelmeubel. Aangrenzend is een tweede (slaap)kamer van ca. 5 m2 deze is nu ingericht als een werk-/studeerkamer. Deze kamer heeft eveneens een Velux dakraam en kan eventueel als 2e slaapkamer gebruikt worden. Op deze verdieping is voldoende bergruimte aanwezig en bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Balkon: Super fijn balkon van ca. 4 m² aan de achterzijde en op het zuiden gelegen, bereikbaar vanuit de woonkamer. Dit is echt een heerlijk plekje voor je eerste bakje koffie of thee. Of om na een drukke dag lekker te relaxen en te genieten van de zon. Bijzonderheden: - Ruim en licht 3-kamer hoekappartement nabij het centrum. - Woonoppervlak ca. 58 m², inhoud ca. 210 m². - Bouwjaar 1958. - Ruime en lichte doorzon woonkamer. - Moderne open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. - 2 slaapkamers - Zonnig balkon, gelegen op het zuiden. - Eigen afgesloten berging van ca. 3 m² voorzien van elektra en geschikt voor meerdere fietsen. - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein raampje in de badkamer). - Energielabel D - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel. - Keurige wand, plafond en vloerafwerking. - Moderne elektrische installatie. - Openbaar vervoer op loopafstand. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald parkeren middels parkeervergunning ca. € 43,- per kwartaal) - Actieve, gezonde en kleinschalige VvE (vier woningen). Servicekosten € 150,- p/m inclusief o.a. verzekeringen, reservering onderhoud, MJOP en KvK inschrijving. - Funderingsrisico klasse: Laag - Notaris ter keuze van verkoper (van Grafhorst te Utrecht) Oplevering: in overleg