Albatrosstraat 143582 EW UtrechtWatervogelbuurt

Karakteristieke benedenwoning met patio, recent volledig gemoderniseerd en snelle oplevering! Op een centrale locatie in de wijk ''de Watervogelbuurt'' bieden wij deze recent gerenoveerde benedenwoning van circa 65 m2 aan. De woning beschikt over een buitenruimte gelegen op het westen welke is voorzien van een stenen berging van circa 5 m2. In 2025 is het appartement grondig onder handen genomen, zo is het buitenschilderwerk van de houten kozijnen volledig gedaan en is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst. Tevens is de woning voorzien van een nieuwe CV-ketel, merk Remeha, volgens opgave uit 2025. Omgeving ''De Watervogelbuurt'' is een prettige en levendige wijk, welke direct aan het oude centrum van Utrecht grenst. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rust en levendigheid. Het NS-station Vaartsche Rijn is binnen een paar minuten te voet te bereiken. Vanaf hier sta je voor je het weet op het centraal station. De Dom, de Neude en het Centraal Station bereik je alle drie binnen 5 minuten per fiets. Voor tal van restaurants bij Rotsoord, de Oosterkade en het Ledig Erf is het niet eens de moeite waard om de fiets te pakken, hier wandel je zo heen! Tenslotte ben je met de fiets of het openbaar vervoer snel bij het Utrecht Science Park en zit je in een mum van tijd in Amelisweerd, midden in de groene natuur. Indeling: Begane grond: De entree verleent toegang naar de ruime hal met meterkast. Als eerste tref je de twee slaapkamers van respectievelijk circa 5,5 m2 en 11,7 m2. De dichte keuken is gerenoveerd in 2025 en is uitgevoerd in witte kleurstelling en beschikt over inbouwapparatuur. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een handwasfontein, de lichte afwerking en praktische indeling zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling. De woonkamer bevindt zich aan het eind van de hal en is circa 26 m² groot. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. De onderhoudsvriendelijke patio is te bereiken middels de openslaande deuren in de gang of via de keuken en beschikt over een aangebouwde stenen berging. Bijzonderheden: - Recent gerenoveerde benedenwoning van circa 65 m2 in ''de Watervogelbuurt''. - Patio gelegen op het westen, voorzien van een stenen berging. - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing, in 2025 opnieuw geschilderd. - De benedenwoning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en CV ketel (allemaal uit 2025). - NS-station Vaartsche Rijn binnen een paar minuten te voet bereikbaar. - De Dom, De Neude en het Centraal Station binnen 5 fietsminuten te bereiken. - Tal van restaurants in de nabije omgeving gelegen. - Bij deze woning is er geen sprake van een funderingsrisico. Wij verwelkomen je graag bij deze woning, zodat je dit alles zelf kan ervaren!