Albatrosstraat 31-BS3582 ET UtrechtWatervogelbuurt

Bekijk de op maat gemaakte video van deze goed onderhouden, praktisch ingedeelde bovenwoning met zonnig dakterras aan de rand van het stadscentrum van Utrecht! Deze leuke en strak afgewerkte bovenwoning (ca. 91 m2 woonoppervlakte/bouwjaar 1913) in de gezellige wijk Watervogelenbuurt, is voorzien van 2 slaapkamers, een balkon én een riant dakterras van maar liefst 36m2! Het appartement is zeer netjes onderhouden en modern uitgevoerd. Kenmerkend voor deze bovenwoning is de zeer rijke lichtinval dankzij de aanwezigheid van de grote raampartij aan de voorzijde, de praktische indeling, de gezellige en heerlijk lichte woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van sfeervolle haard, de strakke en frisse keuken, de nette badkamer (ca. 6 m2), de 2 volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 15 & 14 m2), het overall nette afwerkingsniveau, het riante én vooral zonnige dakterras met prachtig weids uitzicht over onze prachtige stad! De woning ligt op een steenworp afstand van de terrassen van het Ledig Erf, het “groene” Zocherplantsoen langs de Utrechtse Singel, leuke winkelgelegenheden en delicatessenzaakjes aan de eeuwenoude Twijnstraat en Oudegracht, de openbaar vervoeraansluiting van Station Vaartsche Rijn (ca. 300 meter), CS Utrecht, sportgelegenheden, Tivoli Vredenburg, Stadsschouwburg en al het comfort en vertier dat Utrecht te bieden heeft. Uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken. De woning is onderdeel van een kleine VvE samen met de benedenwoning. Kortom, een ideale en perfect onderhouden bovenwoning! Ben jij opzoek naar een fijne plek op een centrale en levendige locatie in Utrecht? Kom dan zeker kijken! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Je wordt gelijk verwelkomt door de lichte en de praktisch indeelbare woonkamer. Door het openen van de hal is er veel extra licht in de woonkamer. Aan de voorzijde is een ruime eethoek gesitueerd. De achterzijde van de woonlaag biedt ruimte voor een fijne zithoek. De sfeervolle haard vormt het middelpunt van de fijne living. Grenzend aan de zithoek bevindt zich de dichte keuken. De keuken heeft een parallel opstelling en is uitgevoerd in een frisse blauwe kleur met licht composiet blad. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiger en opstelplaats voor een grote koelkast. Het hoge plafond met de zichtbare balkenconstructie in combinatie met de inbouwspotjes vormt een fraai en licht geheel. Vanuit de keuken is het woning brede zonnige balkon van ca. 7 m2 te bereiken. Het balkon is gesitueerd op het westen. Zo vormt het een ideale plek om te genieten van de ondergaande zon. De vloer is voorzien van een mooie eikenlamelparket en de wanden zijn strak gestukt. Deze woonlaag wordt verwarmd middels radiatoren. 2e verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers (ca. 11 & 15 m²), de badkamer en een fijne werkplek op de overloop te bereiken. Via een vaste trap krijg je tevens toegang tot het zeer zonnige dakterras ca. 36 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Beide multifunctionele slaapkamers zijn voorzien van een mooie lichtinval door de grote ramen met HR++ glas. De nette badkamer (ca. 6 m²) is uitgevoerd in een strakke, witte hoogglans tegel in combinatie met een donker grijs vinyl. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee lades, een raam voor extra ventilatie mogelijkheden en de aansluiting voor wasmachine en droger. De vloer op deze woonlaag is voorzien van een lichte laminaatvloer en strakke wandafwerking. Deze verdieping wordt eveneens verwarmd middels radiatoren. Buitenruimte: Het zonnige dakterras is wel de kers op de taart van deze complete en goed onderhouden bovenwoning. Het riante dakterras is maar liefst 36 m2. Er zijn tal van mogelijkheden om heerlijk met vrienden te borrelen, te genieten van een goed boek of gezellig te barbecueën met familie. Vanaf het dakterras heb je een weids uitzicht over Utrecht en is ook de Domtoren goed te zien. Dus, ben jij opzoek naar een complete bovenwoning met heerlijk dakterras op een fantastische centrale locatie? Kom dan snel langs! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 91 m2; - Bouwjaar medio 1913 ; - Energielabel C, gevalideerd in januari 2025; - Zonnig dakterras én balkon op het westen (met vergunning); - Twee ruime en multifunctionele slaapkamers; - In 2024 is het dak geïsoleerd en zijn de dakpannen vernieuwd; - Actieve VvE, bestaande uit 2 leden, bijdrage rond de € 50,- per maand; - Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2013; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!