Albatrosstraat 8-B3582 EW UtrechtWatervogelbuurt

UNIEK BENEDEN APPARTEMENT OP TOPLOCATIE IN UTRECHT Welkom bij dit heerlijke lichte appartement aan de Albatrosstraat 8B, gelegen in de gewilde Watervogelenbuurt. Een buurt die bekend staat om haar karakteristieke uitstraling, bruisende sfeer en ideale ligging. Hier woon je in alle rust, maar toch met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wonen in de geliefde Watervogelenbuurt De Watervogelenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De wijk biedt een perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en groene ontspanning. Binnen enkele minuten sta je in het historische Museumkwartier, waar je kunt genieten van schilderachtige straatjes, gezellige cafés en culturele hotspots zoals het Centraal Museum en het Louis Hartlooper Complex. Zin in een borrel of een goed diner? Het sfeervolle café Ledig Erf ligt op loopafstand, met diverse andere horecagelegenheden en zonnige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen en culinaire verwennerij kun je terecht in de nabijgelegen Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, waar je een divers aanbod vindt van ambachtelijke bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Ook het hippe Rotsoord, met trendy eetgelegenheden en creatieve hotspots aan het water, is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Uitstekende bereikbaarheid De locatie van Albatrosstraat 8B is ideaal voor forenzen en stadsgenieters. Op slechts 500 meter afstand ligt NS-station Vaartsche Rijn, vanwaar je in een paar minuten op Utrecht Centraal of andere steden in Nederland bent. Met de fiets ben je binnen vijf minuten in het hart van Utrecht en met de auto heb je snelle toegang tot de uitvalswegen A27, A12 en A2. De woning Deze charmante benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalige net opgerichte VvE. Het pand is goed onderhouden (schilderwerk is gedaan in 2025 en het achterdak wordt in mei 2025 vernieuwd) en beschikt over sfeervolle elementen, lichte ruimtes en een praktische indeling. Hier geniet je van modern wooncomfort in een karakteristieke setting. Wil je wonen in een van de mooiste buurten van Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is Albatrosstraat 8B jouw ideale thuis! Hebben wij uw interesse gewekt???? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning en omgeving! Indeling: Begane grond Entree, slaapkamer met inbouwkast, lichte woon/eetkamer, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar patio op het zuidoosten. Badkamer met douche en toilet. Bijzonderheden: Bijzonderheden; - Woonoppervlakte: ca. 44 m2; - Bouwjaar medio 1913; - Totaal gerenoveerd in 2009: - Energielabel D, januari 2025; - Zonnige patio; - Actieve VvE, bijdrage Albatrosstraat 8B van € 75,83 per maand, o Opstalverzekering inclusief glasverzekering € 37,78. o Reservering groot onderhoud € 31,11. o Klein onderhoud en overige kosten VVE € 6,94. - Het buitenschilderwerk is in april 2025 uitgevoerd; - In mei 2025 worden de dakpannen aan de achterzijde vernieuwd; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar: 2020; Oplevering: De aanvaarding is in overleg. Vraagprijs: € 350.000,-