Ambonstraat 103531 JT UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Karakteristieke en goed onderhouden benedenwoning met grote achtertuin, nieuwe keuken en badkamer, slaapkamer en een zeer ruime woonkamer. Daarnaast is het mogelijk een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen in het hart van de populaire wijk Lombok, in een doodlopend straatje. Om de hoek vind je diverse leuke eetgelegenheden en koffietentjes. Als je de brug over het kanaal oversteekt loop je binnen enkele minuten naar Park Oog in Al. En met de fiets bereik je in 5 minuten het centraal station en in 10 minuten de binnenstad. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast. Ruime woonkamer, die opgedeeld is in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een ruime eetkamer aan de achterzijde. De wandafwerking is netjes en in 2019 is de gehele woning voorzien van een mooie nieuwe eikenhouten lamelparketvloer. Een vaste kast biedt veel opbergruimte en via de openslaande deuren aan de achterzijde laat je op een mooie zomerse dag binnen en buiten in elkaar overlopen. De keuken, die in 2019 vernieuwd is, is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en combi-oven/magnetron (2024). Ook via de keuken kun je naar de achtertuin. Naast de keuken vind je de slaapkamer, met badkamer en suite. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ruime douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Separate toiletruimte. BUITENRUIMTE: De woning heeft een fantastische tuin op het zuidoosten; een oase van rust midden in de stad! Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, die voorzien is van elektra en 2 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: - Het is mogelijk een tweede slaapkamer te realiseren; - Energielabel C; - In 2026 is het kozijn van de woonkamer aan de voorzijde vernieuwd (kunststof) en voorzien van HR++ glas; - De buitenmuur en het dak van de keuken zijn in 2025 geïsoleerd; - De begane grondvloer (m.u.v. slaapkamer, badkamer en keuken) is geïsoleerd met Tonzon en een bodemfolie; - De woning beschikt over 2 zonnepanelen (2023); - De badkamer is in 2023 vernieuwd; - De keuken is in 2019 vernieuwd; - De woning is in 2019 voorzien van een mooie nieuwe eikenhouten lamelparketvloer; - De servicekosten bedragen € 45,- per maand; - Oplevering kan snel.