Arthur van Schendelstraat 6353511 MZ UtrechtHooch Boulandt

Licht, groen en verrassend rustig wonen midden in Utrecht In het centrum wonen en thuiskomen in het groen? Aan de Arthur van Schendelstraat 635 kan het. Dit lichte en moderne appartement op de begane grond combineert een ruime leefruimte met een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtige gemeenschappelijke binnentuin. Centraal wonen, op loopafstand van Station Utrecht, terwijl je geniet van rust en ruimte. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 71 m², energielabel A, een geveltuin en is in 2024 gemoderniseerd. Een fijne, veelzijdige en comfortabele plek. De woning Via de groene en goed verzorgde gemeenschappelijke binnentuin bereik je de entree van het appartement. Zodra je hier binnenstapt, valt de lichte en moderne uitstraling op. Vanuit de hal geeft een eigentijdse zwarte glazen deur toegang tot de woonkamer. Het glas vormt een sfeervol detail en zorgt ervoor dat het daglicht mooi door het gehele appartement valt. De ruime woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. De grote schuifpui, die van vloer tot plafond loopt, zorgt voor een prachtige hoeveelheid licht en versterkt daarmee het ruimtelijke gevoel. Hierdoor staat de woonkamer op een mooie manier in verbinding met buiten. De in 2025 aangelegde geveltuin zorgt dat ook de straatkant een groen doorkijkje wordt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Door het gedeeltelijk verwijderen van een tussenmuur is een ruime en prettige leefruimte ontstaan, waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inbouwkoelkast met vriesvak, oven en vaatwasmachine. Via de hal zijn de twee ruime kamers bereikbaar. Beide kamers hebben een prettige maatvoering en zijn flexibel in te delen. Uiteraard zijn ze uitstekend geschikt als slaapkamers, maar kunnen ook worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer en het separate toilet zijn in 2024 geheel vernieuwd. De eigentijdse badkamer beschikt over een comfortdouche, wastafel en natuurlijk vloerverwarming. In de hal bevinden zich een ruime garderobe en een kast met plaats voor een was-/droogcombinatie. In de kelder bevindt zich een afgesloten privé berging van maar liefst 16,5 m3. Ook op technisch gebied is de woning in 2024 volledig aangepakt. De elektra is vernieuwd en voorzien van nieuwe geaarde aansluitingen. Alle stroompunten zijn op plinthoogte gebracht. De plinthoogte is aangepast naar ca. 10 cm. Daarnaast zijn de wanden en plafonds opnieuw gestuct, waardoor het hele appartement een luxe en verzorgde uitstraling heeft. Het energielabel A maakt het geheel compleet. Buitenleven in de stad De groene gemeenschappelijke binnentuin is een heel bijzonder pluspunt van deze woning. De tuin is een groene oase waar je heerlijk rustig kunt zitten, ontspannen of een boek kunt lezen. In de ochtend en tot en met de lunch geniet je hier van de zon. Aansluitend verplaatst de zon zich naar het balkon op het zuidwesten, waardoor je ook in de middag en avond nog lekker buiten kunt genieten. Juist deze combinatie maakt de woning zo bijzonder: middenin Utrecht, maar zodra je de binnentuin inloopt, laat je de hectiek van de stad achter je. Centrale ligging De Arthur van Schendelstraat ligt zeer centraal. In de wijk binnenstad. Het historisch centrum en Utrecht Centraal bevinden zich op korte afstand en zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, restaurants, cafés, bioscopen en andere dagelijkse voorzieningen. In de binnentuin hoor je, in de verte, zelfs de klokken van de Dom. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Voor bewoners is parkeren mogelijk met een parkeervergunning; voor zover bekend is er momenteel geen wachtlijst. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Een comfortabel en compleet appartement met veel mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een fijne plek voor jezelf, een appartement om samen te wonen of een woning die flexibel kan worden gebruikt. Veel licht, twee ruime (slaap/werk)kamers, een royale woonkamer, een zonnig balkon, een unieke groene binnentuin en de stad letterlijk om de hoek. Voeg daar de luxe afwerking en het energielabel A aan toe en je hebt een fantastisch appartement dat ook nog eens instap klaar is. Kom kijken en ontdek zelf de combinatie van stadse levendigheid en groen wonen aan de Arthur van Schendelstraat. Bijzonderheden: - Begane-grondappartement - Woonoppervlakte circa 71 m² - Twee ruime kamers - Royale woonkamer met open keuken - Grote raampartijen van vloer tot plafond - Brede schuifpui - Balkon op het zuidwesten - Toegang via en gebruik van, de groene gemeenschappelijke binnentuin - Eigen berging in de kelder - Energielabel A - Verwarming middels warmtenet met afleverset in eigen bezit - Woning gemoderniseerd in 2024: - Badkamer en toilet vernieuwd in 2024 - Volledig vernieuwde, geaarde elektra - Wanden en plafonds nieuw gestuct - Badkamer voorzien van vloerverwarming en comfortdouche - Keuken voorzien van inbouwkoelkast met vriesvak, oven en vaatwasmachine - Historisch centrum en Utrecht Centraal op korte afstand - Parkeren mogelijk met parkeervergunning; voor zover bekend geen wachtlijst - Erfpachtvoorwaarden 1983 van toepassing - Mogelijkheid tot omzetting naar erfpachtvoorwaarden 1989 - Erfpachtcanon afgekocht tot 2040, behoudens een niet-herzienbare canon van € 11,34 per jaar - VvE-bijdrage € 158,95 per maand - Oplevering in overleg