Auriollaan 173527 ER UtrechtKanaleneiland-Noord

Starters opgelet! Instapklaar, comfortabel en ontzettend licht, wat wil je nog meer? Het appartement, dat op de eerste verdieping gelegen is, heeft een fijne en lichte woonkamer, nette keuken in het hart van het appartement en een aparte slaapkamer met badkamer en-suite. De nodige opbergruimte vind je in de inpandige berging en tot slot beschikt het appartement over een balkon aan de voorzijde: een fijne plek voor een kop koffie in de zon of om even buiten te zijn! Het appartement maakt deel uit van een complex dat in 1960 gebouwd is en in 2016 volledig gerenoveerd is, waardoor je profiteert van een frisse uitstraling en modern wooncomfort. Op een steenworp afstand vind je Winkelcentrum Nova, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Voor sport of ontspanning kun je heerlijk langs het Amsterdam-Rijnkanaal wandelen, hardlopen of fietsen. Het centrum van Utrecht is snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de fiets als met het OV, en ook de uitvalswegen (A2 en A12) zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging, waarin elk appartement twee fietsen kan stallen. Ook is er een gezamenlijk tuinhuis, waar gasten kunnen logeren. Tweede verdieping: Entree/hal met video-intercom. Zeer lichte woonkamer met nette wandafwerking en een mooie nieuwe laminaatvloer die in 2024 gelegd is, inclusief plinten. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon. De keuken, in neutrale kleurstelling, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afwasmachine (2025), koelkast met vriesvak, combi-oven (2024) en een grote vaste kast met veel opbergruimte. Naast de keuken vind je de slaapkamer, die, net als de woonkamer en keuken, voorzien is van een mooie nieuwe laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer, die voorzien is van een douche en wastafelmeubel, en de inpandige berging. In de berging vind je de wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatiebox en cv-opstelling (Intergas, 2016). Tot slot nog de toiletruimte, die separaat van de badkamer is, en vanuit de hal toegankelijk. BUITENRUITME: Balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Voorzien van glasvezelkabel; - Energielabel B; - Actieve VvE; - De servicekosten bedragen € 134,- per maand; - Gezamenlijke fietsenberging en binnentuin; - Gezamenlijk tuinhuis dat je kunt gebruiken als gastenverblijf; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Oplevering in overleg.