Balderikstraat 13553 BA UtrechtElinkwijk en omgeving

Licht en karaktervol wonen in een unieke stadswoning in het populaire Zuilen In een markant hoekpand uit 1920 ligt dit verrassend ingedeelde en karaktervolle appartement van ca. 48 m2. De unieke indeling over drie woonlagen geeft de woning een speels en ruimtelijk karakter dat je zelden ziet in dit formaat. Dankzij de grote raampartijen, doorkijklijnen en speelse indeling voelt het merkbaar ruimer dan de vierkante meters doen vermoeden. Met twee slaapkamers en een buitenruimte van ca. 7m2 biedt dit eigenzinnige appartement een unieke stedelijke woonbeleving. Wonen in Zuilen De woning is aantrekkelijk gelegen in het populaire Zuilen. Rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Winkelcentrum Rokade ligt nabij, net als de levendige Amsterdamsestraatweg met haar speciaalzaken en horeca. Op enkele minuten lopen ben je in het Julianapark, één van de oudste parken van Utrecht, aan de Vecht of bij Fort aan De Klop. Volop ruimte voor wandelen, hardlopen, recreatie en horeca aan het water. De binnenstad bereik je binnen 10 minuten fietsen. Station Utrecht Zuilen, bushaltes en uitvalswegen A2 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en wateraansluiting. Vanuit hier bereik je de badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een in 2025 geplaatst badkamermeubel, douchecabine met nieuwe mengkraan en douchekop, open kastruimte en toilet. Eerste verdieping De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De echte houten vloer versterkt het karakter van het pand. De open keuken (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. De indeling maakt het een fijne, sociale leefruimte waar koken en samenzijn samenkomen. Het eetgedeelte ligt onder een grote raampartij met openslaande ramen, waardoor binnen en buiten in de zomer naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd. Via klassieke openslaande deuren bereik je het ruime balkon van 7 m². De buitenruimte sluit mooi aan op de woonverdieping en biedt plek voor een zitje, planten of een ontspannen kop koffie buiten. Een volwaardige buitenruimte op een stedelijke locatie - een zeldzame mogelijkheid in dit type woning. Tweede verdieping Op de tweede etage bevindt zich een lichte overloop met extra bergruimte, en twee slaapkamers. De slaapkamer beschikt over wasmachineaansluiting en de Intergas HRE-ketel uit 2015, die jaarlijks is onderhouden. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek of inloopkast. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en kledingkast en beschikt over een waterpunt voor eventuele plaatsing van een wastafel. De extra isolerende voorzetwand verhoogt het slaapcomfort in zowel winter als zomer. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1920 • Woonoppervlakte ca. 48 m² • Ruim balkon van ca. 7 m², voorzien van nieuw hekwerk (2026) met 2 jaar garantie • Gelegen op eigen grond • HR++ glas (2020) • Alle kozijnen geschilderd en deels vernieuwd in 2020 • Bitumendakbedekking 2022 volledig vernieuwd • Intergas HRE-ketel (2015) • Glasvezelaansluiting aanwezig en doorgetrokken naar woonkamer • Energielabel G • Oplevering in overleg (kan snel) VvE Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve VvE (3 appartementsrechten). • Maandelijkse bijdrage is € 74 • Meerjarenonderhoudsplan recent opgesteld • Splitsingsakte recent notarieel geactualiseerd • Geen schulden binnen de VvE Een karaktervol en licht appartement met stadswoningbeleving en een ruim eigen dakterras, dat klaar is voor een nieuwe bewoner. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim deze woning aanvoelt.