Balistraat 4-BS3531 PW UtrechtLombok-Oost

LICHTE EN SFEERVOLLE BOVENWONING MET ZONNIG BALKON IN HET HART VAN LOMBOK Wonen in het levendige Lombok, op loopafstand van het centrum én met een zonnig balkon? Deze lichte en sfeervolle bovenwoning combineert het. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een praktische indeling. Hier woon je rustig, terwijl winkels, cafés, restaurants en het Centraal Station op slechts enkele minuten lopen liggen. Een fijne plek voor wie het stadsleven om de hoek wil hebben, maar ook wil genieten van rust en licht in huis. BUURT De Balistraat ligt in het populaire Lombok, een levendige wijk met karakter. De sfeer in deze rustige, autoluwe straat is gemoedelijk. Authentieke gevels, leuke winkels, koffietentjes en restaurants en gezellige drukte vlak in de buurt - het is er gewoon fijn wonen.  Om de hoek ligt het Bankaplein met een speeltuin en een sportveld. In de zomer kun je bij de Munt zwemmen, en in de winter is er soms de mogelijkheid om te schaatsen. Het Centraal Station bereik je te voet in enkele minuten. De binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. De A2 en A12 zijn tevens goed bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De combinatie van levendigheid, karakter en een centrale ligging maakt Lombok tot een van de meest geliefde wijken van de stad. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree op de begane grond, voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is hoog, met een vrije hoogte van minimaal 4 meter, en beschikt over een praktisch fietsophangsysteem. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop en stap je meteen de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote ramen aan twee kanten stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte een open en aangename sfeer heeft. De ruime woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits fornuis met afzuigkap en diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Via de hal bereik je een aparte ruimte die dient als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aangrenzend vind je een separate toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Via de trap bij de overloop bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim en licht. De tweede - tevens ruime - slaapkamer biedt directe toegang tot het zonnige balkon – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het eind van de dag. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Vliering: Via de overloop bereik je tot slot de vliering. Met een vloeroppervlak van circa 30 m² en een nokhoogte van ongeveer 180 cm biedt deze ruimte verrassend veel extra bergruimte. INTERESSE? Zoek je een lichte en sfeervolle bovenwoning op een levendige plek in Utrecht, met het centrum op loopafstand? Dan is dit appartement aan de Balistraat absoluut een bezichtiging waard. We laten je de woning graag zien. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 84 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1918; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2002); • Energielabel C (geldig tot maart 2036); • Gelegen in de populaire wijk Lombok • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zonnig balkon; • Ruime vliering van circa 30 m² • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 100,- per maand; • Oplevering in overleg; kan desgewenst op korte termijn