Battutalaan 6833526 VT UtrechtKanaleneiland-Zuid

LICHT & COMFORTABEL HOEKAPPARTEMENT (CA. 58 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2012 MET 2 KAMERS, MODERNE AFWERKING, RUIM BALKON, PARKEERPLAATS EN FENOMENAAL UITZICHT OVER HET AMSTERDAM RIJNKANAAL Dit heerlijke appartement is gelegen op een fijne en jong ontwikkelde locatie in Kanaleneiland direct aan het Amsterdam Rijnkanaal. Dankzij de hoekligging is er een zeer aangename lichtinval en doordat de woning is gelegen op de 4e verdieping is er een fraai uitzicht richting de stad en het Amsterdams Rijnkanaal. De woning verkeert in verzorgde staat van onderhoud met een moderne keuken en badkamer. Wanden en plafonds zijn licht afgewerkt en het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de efficiënte indeling en grote raampartijen voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Het ruime balkon biedt plaats voor een heerlijke zit met fantastisch uitzicht. De ligging op het zuidoosten zorgt voor een flinke dosis aan zonuren gedurende de dag. Tijdens de bouw in 2012 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Dit zie je terug in de degelijke staat van onderhoud, het comfort dat je in de woning ervaart en het gunstige energielabel A. In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging aanwezig alsmede een eigen parkeerplaats. Dankzij de actieve en betrokken VVE is er een gedegen onderhoudsplan en wordt het complex netjes gebruikt. In de directe omgeving vind je mooie fiets- en wandelroutes langs het kanaal voor de nodige ontspanning. Met nog geen 10 minuten fietsen zit je in het gezellige Utrechtse stadscentrum, maar ook in de directe omgeving vind je leuke hotspots. Denk hierbij aan Op Roose, Landhuis in de Stad of Strand Oog in Al. En moet je de stad even uit? Binnen enkele minuten zit je op de A2, A12 of A27. We nodigen je van harte uit dit heerlijke appartement zelf te ervaren! Neem contact met ons op voor een afspraak. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel A. Volledig geïsoleerd en aangesloten op het stadsverwarming net. DE OMGEVING De Battutalaan, gelegen in Kanaleneiland, Utrecht, is ideaal gelegen. Op loopafstand van bushalte, tramhalte en de grootste woonboulevard van Utrecht. Tevens vind je op loopafstand Park Transwijk, het grootste stadspark van Utrecht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je in een mum van tijd bij 't Ledig Erf, een van de gezelligste plekken van Utrecht of op het Centraal Station. Parkeren kan betaald op de openbare weg of middels een parkeervergunning. Door de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo de stad uit en bereik je binnen 40 minuten Amsterdam/Schiphol. Utrecht zelf is een levendige stad met een bruisend cultureel leven en een breed scala aan restaurants en cafés. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de gemeenschappelijke, fraai afgewerkte entree met brievenbussen en bellentableau betreed je de royale hal met trappenhuis en lift. Vanuit deze hal zijn tevens de externe berging, de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen parkeerplaats in de parkeergarage bereikbaar. Vierde verdieping – appartement De entree/hal met garderobe en meterkast biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is rondom voorzien van grote raampartijen, waardoor een prachtig en weids uitzicht is. Via openslaande deuren is het ruime balkon te bereiken, gelegen op het zuidoosten. Ideaal om heerlijk buiten te genieten met een weids uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. De woon-/eetkamer beschikt over een open keuken met een praktisch (spoel)eiland. De moderne keuken, uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Dankzij de zitmogelijkheid aan het eiland is dit een gezellige plek om samen te koken, borrelen of gewoon een kopje koffie te drinken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruime slaapkamer biedt eveneens een schitterend uitzicht over het water. De moderne badkamer is afgewerkt in een eigentijdse grijs-, zwart- en witkleurencombinatie en uitgerust met een douche, wastafelmeubel met enkele wastafel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement heeft strakke wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Dit appartement is instapklaar. Kortom een heerlijk appartement met fantastisch uitzicht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 58m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2012; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het zuidoosten; • Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €123,- per maand; • Oplevering in overleg.