Biltstraat 35-B3572 AC UtrechtBuiten Wittevrouwen

LICHT & MODERN APPARTEMENT (CA. 39 M², ENERGIELABEL A) MET RIANT ZONNETERRAS (CA. 30 M²), GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN DE UTRECHTSE BINNENSTAD Dit sfeervolle en instapklare appartement bevindt zich op een geliefde locatie aan de levendige Biltstraat, direct grenzend aan het historische centrum van Utrecht. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig, vernieuwd complex boven een winkelruimte en is in 2008 volledig gemoderniseerd. Dankzij de slimme indeling voelt het appartement ruim en praktisch aan, met een prettig tweekamergevoel en een comfortabele woon-/eetruimte. De keuken, het sanitair en de afwerking zijn modern uitgevoerd, waardoor de woning direct te betrekken is. Een absoluut pluspunt is het royale dakterras van circa 30 m², gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht, met uitzicht op het groen – midden in de stad, maar met een verrassend ontspannen sfeer. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing en beschikt over een energiezuinig A-label. De actieve en goed functionerende VvE zorgt voor een verzorgd geheel. Kortom een instap klaar appartement op een top locatie in het centrum van Utrecht! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A en is geldig tot oktober 2030. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing. DE OMGEVING In de gewilde buurt “Wittevrouwen” en een van de bekendste straten van Utrecht zijn 12 nieuwe appartementen gerealiseerd in een bestaand pand. De appartementen liggen boven een winkel (Praxis) en zijn “vernieuwbouwd”. Ieder appartement beschikt over een eigen badkamer, toilet en keuken. Er zijn drie appartementen met een eigen terras op het zuiden en de andere appartementen kunnen gebruikmaken van het gezamenlijke dakterras. De Biltstraat ligt aan de rand van het oude centrum van Utrecht en is op loopafstand van JansKerkhof, Neude en De Nobelstraat. Onder andere met diverse restaurants, winkels, Stads Schouwburg en Lucas Bolwerk. De Biltstraat is recent heringericht met veel groen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Eerste verdieping Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet en de woon-/eetkamer. De ruimte is efficiënt ingedeeld, waardoor er voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename, lichte sfeer in huis. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis en een afzuigkap. Verder is er een ruime kast aanwezig met aansluiting voor een wasmachine. Via openslaande deuren is het riante dakterras toegankelijk. Dit terras is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om op zonnige dagen van de buitenlucht te genieten – midden in de stad. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een wasmachine. Tot slot is vanuit de slaapkamer de badkamer bereikbaar. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 39 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1930 (pand gerenoveerd in 2008); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zonneterras van 30 m2 op het zuiden; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 150,-- per maand; • Oplevering in overleg.