Biltstraat 35-E3572 AC UtrechtBuiten Wittevrouwen

SFEERVOL & COMFORTABEL (STUDIO)APPARTEMENT (CA. 47 M2, ENERGIELABEL A) MET RIANTE WOONKAMER, SLAAPHOEK EN VERZORGDE KEUKEN & SANITAIR DE RAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT MET WAANZINNIG (GEDEELD) DAKTERRAS Dit heerlijke en gezellige appartement is gelegen op een toplocatie aan de rand van het historische centrum van Utrecht aan de Biltstraat. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met vergelijkbare appartementen dat is ontstaan uit een splitsing in 2007 waardoor het een hoge mate van comfort te bieden heeft. Door een slimme en efficiënte indeling is er een ruime woonkamer met open keuken aanwezig met een fantastisch vrij uitzicht richting de achterzijde op volwassen boompartijen. Door dit uitzicht heb je een hoge mate van privacy en waan jezelf eerder op de Utrechtse Heuvelrug dan midden in de stad. De slaapkamer grenst aan de hal en wordt op deze manier handig afgescheiden van de woonkamer. Zowel de badkamer (met douchecabine) als het toilet is voorzien van verzorgd tegelwerk en worden bereikt via de hal waar ook nog een ruime bergkast aanwezig is met aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de centrale hal hoef je maar één trap op om het waanzinnige dakterras te bereiken. Naast het geweldige uitzicht dat je hier zult ervaren, richting de stad (met Domtoren) en de omgeving zijn er diverse zitgelegenheden om wat uurtjes te kunnen spenderen. Ons inziens heeft dit terras een grotere meerwaarde dan een klein balkon zoals je veelal ziet bij dergelijke appartementen. Het appartement maakt onderdeel van een actieve en betrokken VVE. Dat in combinatie met de recente splitsing en transformatie in 2007 maakt dat het geheel in goede staat verkeert. De woning is voorzien van houten kozijnen me t dubbele beglazing. Zodra je de deur uit loopt begeef je je zelf in het het gezellige stadse leven dat Utrecht je te bieden heeft. In de directe omgeving vind je een tal van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants. Met een paar minuten loop je het echte centrum van Utrecht in of bereik je park Lepelenburg of het Griftpark. Het centraal station bereik je ook met enkele minuten fietsen. Voor elke starter of student (met koopmogelijkheden) is een bezoekje aan dit fijne appartement aan te raden. We nodigen je dan ook graag uit om de woning én terras te bekijken. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze woning is voorzien van een groen energielabel A, het label is geldig tot februari 2025. De woning is voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast was het gangbaar bij een splitsing de woning te isoleren naar de geldende normen uit het bouwbesluit in 2007. DE OMGEVING Aan de rand van de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Biltstraat. Deze straat is verzorgd en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen, gemeenschappelijke hal en trap naar de verdiepingen. Tweede verdieping: De woning betreedt je via de gemeenschappelijke hal. In de entree/hal van de woning vindt je het separate toilet, de badkamer en een inbouwkast. De nette badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en een douche. Als je de hal doorloopt bevindt zich aan de rechterzijde de slaapkamer van het appartement. Als je vanuit de hal rechtdoor gaat, kom je terecht in de woonkamer. De woonkamer beschikt over een ruime open keuken en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De gehele voorzijde van het appartement is voorzien van grote raampartijen en een frans balkon op het zuiden waardoor er gedurende de gehele dag een fijne lichtinval is in de woning. Het frans balkon zorgt ervoor dat je binnen heerlijk kan genieten van de buitenlucht. Vanuit de woning kijk je uit op een fijne groene omgeving met een gracht. Dakterras: Boven op het pand waarin de woning zich bevindt, is een waanzinnig dakterras aanwezig. Het dakterras wordt gedeeld met andere bewoners van het complex en bereik je door slechts één trap omhoog te nemen. Deze buitenruimte is ingedeeld met loungeset, picknicktafels en plantenbakken en biedt de mogelijk om op deze heerlijke locatie te genieten van de zon en het uitzicht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 47 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930, in 2007 gesplitst in appartementen middels vernieuwbouw; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Gedeeld dakterras; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €183,61 per maand; • Oplevering in overleg.