Boelesteinlaan 13555 JM UtrechtQueeckhovenplein en omgeving

Aantrekkelijk en goed onderhouden driekamer HOEKAPPARTEMENT met inpandige berging, (gemeenschappelijke) fietsenberging, voortuin en een bescheiden zijtuin op het zuidoosten, gelegen in een rustige straat in de wijk Zuilen. De woning maakt deel uit van een modern en kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 6 appartementen en bevindt zich op loop- of fietsafstand van onder meer de rivier Vecht, the Colour Kitchen, winkelcentrum Rokade, diverse sportaccommodaties en slot Zuylen, maar ligt ook gunstig ten opzichte van openbaar vervoer-aansluitingen (bus en trein) en uitvalswegen naar de A2 en de A27. Indeling Begane grond - centrale entree met de brievenbussen, trapopgang en het intercomsysteem. Begane grond - eigen inpandige berging, direct gelegen naast de voordeur van het appartement; - entree/gang met meterkast en een ruime voorraadkast met de opstelplaats voor de combi-ketel; - moderne toiletruimte met een hangend closet en fonteintje; - zonnige en lichte woonkamer (25m²) dankzij licht-toetreding aan 2 kanten; - L-vormige, open keuken met inbouwapparatuur en directe toegang naar buiten; - ingebouwd zijn een 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser; - studeer-/slaapkamer (7 m²); - ruime ouderslaapkamer (12m²) met dubbele deuren naar de zonnige tuin (op het zuidoosten); - moderne badkamer (2017) met inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger. - het appartement is voorzien van tegel- en laminaatvloeren. De gezamenlijke fietsenberging is buitenom aan de zijkant van het complex bereikbaar. Bijzonderheden - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met HR beglazing; - moderne groepenkast; - glasvezelkabel aanwezig; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 6 leden; - de servicekosten bedragen € 134,34 per maand; - slechts 2 appartementen per verdieping; - gratis parkeren op de openbare weg voor het complex; - instap-klaar appartement; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 2007 Kadastrale gegevens: Zuilen, B 4168 A-1 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 67 m² Overige inpandige ruimte: 4 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 230 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer: 25 m² Open keuken: 5 m² Slaapkamer 1: 12 m² Slaapkamer 2: 7 m² Badkamer 2e verdieping: 4 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel; bouwjaar 2019 Warm tapwater: via de combiketel Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel A (geldig tot 07-08-2027) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: medio maart 2026 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.