Bolksbeekstraat 43-BS3521 CN UtrechtDichterswijk

Licht, sfeervol en verrassend ruim – op een toplocatie! Ben je op zoek naar een instapklare jaren '30 bovenwoning met karakter, drie slaapkamers én twee dakterrassen? Dan is deze sfeervolle woning in de gezellige Bolksbeekstraat, hartje Dichterswijk, precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden bovenwoning van ca. 94 m² woonoppervlak combineert authentieke details met modern comfort. De indeling is praktisch, met drie slaapkamers, een nette badkamer en een complete keuken met moderne inbouwapparatuur. Uniek zijn de twee ruime dakterrassen: één op de eerste verdieping en één op de derde verdieping – heerlijke plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met gedeeltelijke dakisolatie, dubbel glas, HR+/HR++ beglazing en zes zonnepanelen beschikt de woning over energielabel C. In 2024 is het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde volledig uitgevoerd, waardoor de woning er piekfijn bij staat. Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze fijne bovenwoning! Locatie De woning aan Bolksbeekstraat 43BS ligt op een toplocatie! Door de uitstekende ligging ben je dicht bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en woon je op een paar fietsminuten van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug ben je binnen no-time in de bruisende en historische binnenstad van Utrecht. Op loopafstand liggen de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakker, scholen en kinderdagopvang, speel- en sportvoorzieningen. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots om de hoek zoals Pizzabakkers, Gran Cafe Brava of Cupp. In de zomer kan je een verfrissende duik nemen in de haven / Merwedekade ofwel het Ringpark Dichterswijk opzoeken voor een mooie wandeling of een hardlooprondje. Kortom, een ideale locatie om te wonen! Indeling Begane grond: eigen voordeur en entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met ruimte voor garderobe en een separate toiletruimte. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en de statige, verticale glas-in-lood ramen. Vanuit de overloop toegang tot de royale lichte woonkamer (ca 8.0x3.0m) met eikenhouten vloer. De open, moderne keuken (ca. 2.7x1.9m) zit aan de achterzijde en beschikt over moderne inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Via de keuken heb je toegang tot het ruime dakterras met een houten berging gelegen op het noordwesten. Tweede verdieping: via de overloop bereik je aan de linkerzijde de eerste slaapkamer (ca. 3.1x4.1m), voorzien van een praktische inbouwkast. Onder de trap bevindt zich de badkamer (ca. 1.5x2.0m), uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (ca. 3.0x5.1), eveneens met een inbouwkast. Deze ruimte is groot genoeg om eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers door het plaatsen van een wand. Derde verdieping: via de vaste trap vanaf de tweede verdieping bereik je de zolderverdieping: een verrassend ruime en lichte kamer die perfect dienst kan doen als derde slaapkamer of werkruimte (ca. 4.1x5.1m). De CV-ketel is netjes weggewerkt in een inbouwkast. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot het tweede dakterras, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon én een prachtig uitzicht over de skyline van Utrecht. Bijzonderheden - Fijne instapklare bovenwoning met 3 ruime slaapkamers in de gezellige Dichterswijk; - Dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; - Woonoppervlakte van ca 94m2 en twee ruime dakterrassen; - Voor- en achtergevel in 2024 volledig geschilderd; - Energielabel C (o.a. gedeeltelijke dakisolatie, dubbel glas en zes zonnepanelen); - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; - Oplevering in overleg.