Bolksbeekstraat 523521 CV UtrechtDichterswijk

Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met karakter én een tuin? Dan is deze charmante jaren ’30 woning aan de rand van het Utrechtse centrum precies wat je zoekt! De woning is met zorg bewoond en klaar om direct betrokken te worden. Binnen vind je onder andere een ruime, lichte woonkamer met een authentieke en-suite die de eet- en zithoek op een karakteristieke manier van elkaar scheidt. Via de openslaande deuren stap je de tuin in, een heerlijke plek voor zonliefhebbers om te ontspannen. De woning heeft een gloednieuwe keuken, nette badkamer en goede slaapkamer. Kortom, een fijn thuis voor de nieuwe eigenaar! De ligging is ideaal. Je woont op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn, en dankzij de Moreelsebrug en de Oosterkade ben je zó in de bruisende binnenstad of op een terras aan het Ledig Erf. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, parken en sportfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Ook op het gebied van horeca en ontspanning zit je hier goed. Om de hoek vind je gezellige hotspots zoals Grand Café Brava, Fico, Nostro Bar en Cupp. In de zomer neem je een verfrissende duik in de Veilinghaven, maak je een wandeling in het Ringpark Dichterswijk of ren je een rondje langs het Merwedekanaal. Met uitvalswegen en handige winkels vlakbij combineert deze wijk het beste van twee werelden: comfort en levendigheid. We zien je graag in de woning voor een bezichtiging en het beantwoorden van eventuele vragen. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, heeft een fraaie houten vloer, karakteristieke en-suite die als vanzelf voor een verdeling in een eet- en een zitkamer zorgt. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de tuin. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je er praktisch de hele dag van de zon geniet. Er is daarnaast een grote schuur (inclusief aansluitingen voor de wasmachine en de droger) met een achterom, waardoor je onder andere de fietsen binnen kunt stallen. De woning heeft een luxe - in 2025 vernieuwde - keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de nette badkamer, voorzien van wastafel, ligbad/douche en handdoekradiator. In de uitbouw van de woning ligt de slaapkamer, een goed formaat kamer die ruimte biedt aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel; - In 2025 is een nieuwe keuken geplaatst; - Er is een actieve en gezonde vereniging van eigenaren, waarbij o.a. verduurzamen hoog op de agenda staat; - De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 77; - Oplevering in overleg Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via bolksbeekstraat52.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.