Cornelis Mertenssstraat 553553 JP UtrechtJulianapark en omgeving

Wegens de vele aanvragen voor deze woning werken wij met een reservelijst. Wil je op de reservelijst geplaatst worden? Stuur dan een e-mail naar dan nemen wij je gegevens op in de lijst. Licht en ruim 3-kamerappartement met 2 slaapkamers, ruime tuin en energielabel C in Zuilen! Deze charmante benedenwoning ligt in een rustige straat in Zuilen. Het centrum van Utrecht, station Zuilen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Even naar buiten? Het Julianapark ligt om de hoek en aan de Amsterdamsestraatweg vind je een breed aanbod aan winkels. De verkoper heeft de woning op meerdere punten vernieuwd. Zo is er een betonvloer geplaatst met vloerverwarming, afgewerkt met een visgraat pvc-vloer. Daarnaast zijn de wanden strak gestuct en geschilderd. In 2024 is de cv-ketel vernieuwd. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Via de gang bereik je het toilet, een vaste kast en de woonkamer. De woonkamer is ruim en loopt van voor naar achter, met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een fijne leefruimte waarin alles logisch en comfortabel samenkomt. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een wastafelmeubel en douche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee kamers. De eerste is geschikt als werk-, logeer- of tweede slaapkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is een groot pluspunt. Met een royaal oppervlak en een ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Zon, groen en voldoende ruimte voor een eettafel of een comfortabele loungestoel. Zuilen is de buurt waar alles vanzelf klopt. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij winkelcentrum Rokade of aan de Amsterdamsestraatweg, voor een ijsje loop je even langs bij ijssalon Roma en voor een rondje hardlopen of een frisse wandeling ligt het Julianapark praktisch aan het einde van de straat. Stap op de fiets en binnen tien minuten sta je in hartje Utrecht, met de terrassen aan de Neude, de Oudegracht, een enorme keuze aan restaurants, gezellige cafés, koffietentjes, winkels en TivoliVredenburg. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: uitvalswegen zijn snel aan te rijden en zowel Utrecht Centraal als station Zuilen, op slechts twee minuten fietsen, zorgen voor uitstekende verbindingen met bus, tram en trein. Bijzonderheden Ca. 61m² woonoppervlakte Energielabel C Lichte benedenwoning met open keuken Twee slaapkamers Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden Voorzien van dubbel glas Vloerisolatie Spouwmuurisolatie Verwarming en warm water via cv-combiketel uit 2024 Het buitenschilderwerk van de kozijnen behoeft aandacht Kleinschalige VvE, servicekosten ca. €80 per maand De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren voordat je een aankoopbeslissing neemt. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.