Cremerstraat 3523532 BR UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Direct aan het Cremerpark heb je een eersteklas uitzicht vanuit de woonkamer. Een beeld dat bijdraagt aan de relaxte woonsfeer op deze geweldige locatie! Maar het uitzicht is slechts het begin. Dit is een bijzonder jaren-30-benedenhuis met een ruime woonkamer, een waanzinnig grote tuin en een fijne sfeer. Zo schijnt de zon in de wintermaanden door de hele woonkamer. De benedenwoning is goed onderhouden en ligt aan een autoluwe fietsstraat. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een badkamer met bad en een aparte wasruimte. Vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers heb je openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de lage bebouwing achter de woning geniet je daar van veel privacy. Samen met het groene uitzicht aan de voorkant vormt dit een unieke combinatie. Een heerlijke plek om te genieten van het mooie weer en lange zomeravonden! De ligging in de populaire wijk Nieuw Engeland is ideaal: op slechts enkele minuten fietsen van het centrum en vlak bij zowel het centraal station als station Zuilen. Met de auto ben je in vijf minuten op de A2 of A12. De wijk heeft een karakteristieke uitstraling, met voornamelijk vooroorlogse huizen, groene parken, gezellige pleintjes en een levendige sfeer met leuke koffie- en borrelgelegenheden. Wij nodigen je graag uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen! Indeling Begane grond: entree met een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Meerdere deuren hebben melkglazen panelen, waardoor er altijd voldoende natuurlijk licht in de gang is. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruim opgezette woonkamer met een halfopen keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De twee riante slaapkamers liggen aan de rechterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. In de technische ruimte is plek voor de was- en droogopstelling en de cv-installatie. Vanuit de keuken, maar ook vanuit de woonkamer, de slaapkamer en zelfs de badkamer, bereik je via openslaande deuren de zonnige tuin op het zuiden. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een cv-ketel (bouwjaar 2021); - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - De woning beschikt over horren voor de ramen en openslaande deuren van de slaapkamers en de woonkamer; - De woning heeft een riante tuin op het zuiden van ruim 60 m², met een ruime berging en achterom; - Rustig gelegen aan een kindvriendelijke autoluwe fietsstraat, welke doodlopend is voor auto’s; - In het bezit van energielabel C; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; er staan diverse verduurzamingsmaatregelen op de planning; - De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is € 150; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via cremerstraat352.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.