Croeselaan 255-BSA3521 BR UtrechtDichterswijk

RIANTE & RUIME JAREN '30 BOVENWONING (CA. 100 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS, OPEN EN MODERNE KEUKEN, ZONNIG BALKON IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD, GELEGEN IN DICHTERSWIJK Deze heerlijke en lichte bovenwoning heeft een authentiek aangezicht en is gelegen aan Croeselaan met de kenmerkende groenstrook, fraaie boompartijen en typische jaren '30 gevels. In de directe omgeving vind je een tal groot diversiteit aan winkels en (dag)horeca waardoor het in de wijk, waar een gemoedelijke sfeer hangt, goed toeven is. Binnen enkele minuten bereik je daarnaast de hotspots van het gezellige stadscentrum van Utrecht maar ook het centraal station waardoor je binnen ca. 30 minuten ook Amsterdam kunt bereiken. Vanaf de brede stoep aan de Croeselaan bereik je via je eigen entree en trapopgang de woonverdieping van deze sfeervolle woning. De (doorzon)woonkamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van strak stucwerk op wanden en plafond en biedt ruimte aan een fijne zithoek met uitzicht op de boompartijen aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde is de eetkamer met open keuken aanwezig waardoor er een fijne woonkeuken is ontstaan met een praktische indeling. Vanuit de kamer is het balkon toegankelijk die dankzij de ligging op het westen vanaf de middag tot in de avond de zon zal ontvangen. Dankzij de grote raampartijen is er een zeer aangenaam lichtinval en door het ontbreken van directe buren is er een hoge mate van privacy. Vanuit de centrale hal bereik je het toilet en de extra kamer die zich prima leent als werkkamer of bergruimte. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling en is uitgevoerd met een wastafel en inloopdouche. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en middelgrote VVE dat bijdraagt aan de goede staat waarin de woningen zich bevinden. Op begane grond is via het achtergelegen pad een eigen (fietsen)berging aanwezig. Ben je op zoek naar een woning met sfeer en karakter zonder in te boeten op comfort en duurzaamheid? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B en is geldig tot augustus 2038. Verder is de woning voorzien van dubbelglas en dakisolatie. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich direct de trap naar boven. Op deze verdieping is de entree naar de daadwerkelijke woning te vinden. Eerste verdieping: Via de overloop, waar zich tevens het toilet bevindt, kom je in de ruime en bijzonder lichte woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Dit zorgt voor een heerlijk zonnig en ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning opvallend rustig gelegen, met weinig tot geen geluidsoverlast vanaf de straatzijde en een zeer stille achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte en de open keuken via waar je naar het balkon kan. Het balkon is gelegen op het westen en biedt dankzij de aanwezige luifel de mogelijkheid om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Door de groene begroeiing van de boom in de tuin van de onderburen heb je vanaf de lente tot de herfst een prachtig vrij en groen uitzicht met veel privacy. Dit maakt het een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, die door de vorige bewoners is gerealiseerd. Deze ruimte biedt extra luxe en comfort dankzij een tweede koelkast, extra vriezer, een extra oven en veel aanvullende bergruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. Eén van de kamers is ideaal in te richten als werk- of studeerkamer. Bij de herindeling van deze verdieping zijn de nisjes in de slaapkamers verwijderd, waardoor er een praktische inbouwkast is gecreëerd en extra ruimte is ontstaan, onder andere voor een volwaardige werkplek. De moderne en ruim opgezette badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Extra comfort wordt geboden door vloerverwarming en een verwarmde spiegel. Op de overloop bevindt zich een separate kast waarin de wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn geplaatst. Berging: De houten berging, die via de poort aan de achterzijde te bereiken is, is enkele jaren geleden door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is circa 3,5 m² groot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 99 m² conform BBMI; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1937; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2024); • Energielabel B, woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Er is een funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat het risico als laag wordt ingeschat (zie onderzoeksrapport in de bijlages); • Balkon op het westen waardoor er voor het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans € 169,-- per maand; • Oplevering in overleg.