Croeselaan 257-BS3521 BR UtrechtDichterswijk

CHARMANTE & RIANTE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze verzorgde en royale bovenwoning is gelegen aan de geliefde Croeselaan die zich kenmerkt door de prachtige groenstrook en de ruime opzet. De afgelopen jaren is de Croeselaan aangepakt met tot gevolg dat het minder wordt gebruikt door auto's en bussen maar de focus vooral is komen te liggen op wandelen en fietsen. Het gemoedelijke karakter van de wijk aan de Veilinghaven voelt fijn aan. De woning ligt op loopafstand van het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug ben je zo in de gezellige Utrechtse binnenstad. De woning is in 2001 grondig gerenoveerd met behoud van veel authentieke details en is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden. Er is een zeer actieve en betrokken VVE aanwezig dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin dit smaakvolle jaren '30 complex zich bevindt en de verduurzaming die in de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. De woning is momenteel ingedeeld met een riante woonverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een fijn lichtinval en, met name voor stadse begrippen, een bijzonder vrij uitzicht op groen. Aan de voorzijde zit een multifunctionele kamer die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek, maar desgewenst ook weer afgesloten kan worden als separate kamer. Vanuit de hal zijn het toilet en de keuken bereikbaar, beide verzorgd en functioneel. Het zonnige balkon bereik je vanuit zowel de woonkamer als keuken en is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. Vanaf hier is ook uitzicht op de bergingen waarvan één toebehoort aan deze bovenwoning (ca. 3,5 m2). Op de slaapverdieping zijn nu drie kamers aanwezig waarbij de twee grootste worden opgedeeld met de aanwezige kasten. Er is momenteel wel een vrije doorloop tussen de kasten die eenvoudig weer dichtgezet kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Verder is de badkamer voorzien van vloer- en spiegelverwarming. Op de overloop is nog een ruimte aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel. Ben je op zoek naar een fijne woning met een authentieke en karaktervolle uitstraling? Op korte afstand van het station met een zorgeloze VVE? Dit is je kans om van deze fijne woning aan de Croeselaan jouw thuis te maken. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot maart 2036. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie. In de VVE zijn plannen voor gevelisolatie en eigenaren kunnen van de VVE toestemming krijgen om zonnepanelen (maximaal 6) op het dak te laten installeren. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met originele tegels en granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door authentieke details en een nette afwerking van vloer en wanden. De sfeervolle woonkamer heeft nog twee originele marmeren schouwen en de originele en-suite indeling met inbouwkasten en glas in lood in de schuifdeuren en ook in de ramen van de erker aan de voorzijde. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime en gezellige zithoek en eetkamer. Aan de voorzijde is tevens een studeer-/ werkplek gelegen. De woning is voorzien van een grenenhouten vloer met geluidwerende ondervloer, ook op de tweede verdieping. Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij, met openslaande deuren naar het balkon en voorzien van zonwering, voor een fijne lichtinval. De dichte keuken heeft ook nog veel originele details en is netjes afgewerkt. Ook via de keuken is het balkon toegankelijk, welke op het zuidwesten is gelegen. Op zonnige dagen kun je hier de hele dag genieten van een fijn plekje in de zon. Vanaf het balkon kijk je vrij weg over een fraai aangelegd plantsoen. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot alle overige ruimtes. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als (opslag)kamer. De twee andere slaapkamers hebben een ruim formaat en zijn voorzien van inbouwkasten, die nu doormiddel van een doorloop met elkaar verbonden zijn. De achterkamer is voorzien van zonwering (elektrisch). De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator. In de inbouwkast op de overloop hangt de CV-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger gesitueerd. Berging: De houten berging, die via de poort aan de achterzijde te bereiken is, is een paar geleden door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is ca. 3,5 m2 groot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101 m²; bouwjaar 1937; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren extra kamer); • Elektra vernieuwd in 2001; stucwerk in gehele woning (ook in de vaste kasten); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2001); • Energielabel C, voorzien isolerende beglazingen en van dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het westen waardoor er voor het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 169,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen; • Oplevering in overleg.