Croeselaan 393-BS3521 BZ UtrechtDichterswijk

Gelegen in de populaire Dichterswijk, nabij het centrum van Utrecht, bevindt zich deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning aan de Croeselaan 393 BS. De woning valt op door authentieke details zoals kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en benadrukken de klassieke uitstraling. Deze bovenwoning biedt een unieke kans om te wonen in een karaktervolle en levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De royale woonkamer en suite, met schuifdeuren en ingebouwde kasten, heeft aan de voorzijde uitzicht op de levendige Croeselaan. Door de vele raampartijen en de twee erkers in de woonkamer geniet u van veel lichtinval. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Via de hal heeft u toegang tot een ruim balkon wat omgebouwd is tot een extra ruimte wat u kunt gebruiken als berging of waskamer. In de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche(cabine) en toilet. De Dichterswijk is een geliefde woonomgeving met een mix van historische charme en modern comfort. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn aan de Vondellaan en de Coop aan de Croeselaan op loopafstand. Daarnaast biedt de nabijgelegen Rijnlaan een breed scala aan horecagelegenheden en winkels. Het Ledig Erf, bekend om zijn terrassen en culturele hotspots zoals het Louis Hartlooper Complex, ligt eveneens in de buurt. De recent heringerichte Croeselaan, met brede trottoirs, fietspaden, bomen en kunstwerken, zorgt voor een prettige en groene leefomgeving. De woning is uitstekend bereikbaar. Direct bij de woning bevindt zich een bushalte, en zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn liggen op korte fietsafstand. Deze stations bieden uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Voor automobilisten zijn de snelwegen A2, A12 en A27 gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor optimale verbindingen binnen en buiten de regio. Voor ontspanning zijn het Merwedekanaal en de Veilinghaven in de nabije omgeving, ideaal voor wandelen, fietsen of hardlopen. Deze locaties bieden niet alleen recreatieve mogelijkheden, maar dragen ook bij aan de leefkwaliteit in de buurt. Deze karakteristieke bovenwoning combineert authentieke charme met moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. De royale indeling, ruime slaapkamers en unieke locatie maken het een ideale woning voor stellen, jonge gezinnen of werkenden. Een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Bijzonderheden: - Veel jaren '30 details zoals de glas in lood ramen, originele paneeldeuren en kamer en-suite deuren; - Veel lichtinval; - De mogelijkheid om een derde slaapkamer te maken; - de voorzieningen in de nabije omgeving; - Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn op loopafstand; - VvE dient opgestart te worden; - Energielabel D; - Verwarming en warm water door middel van CV-Ketel; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - in de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg.