Croeselaan 393-BSA3521 BZ UtrechtDichterswijk

Karakteristieke en speels ingedeelde dertiger jaren bovenwoning (97m2) met drie balkons gelegen in de Dichterswijk tegen de rand van het Centrum. Ben je op zoek naar een bijzonder huis met heel veel sfeer, maak dan snel een afspraak. Deze bovenwoning biedt heel veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bewoning per verdieping. Of je maakt er een woon- en een slaap verdieping met daarboven op in de toekomst wellicht nog een dakterras. Het hele pand ademt de sfeer van de jaren dertig maar qua indeling is het absoluut uniek en dit onderscheidt deze woning van alle andere. De ligging is ideaal op een paar minuten lopen van het Centraal Station en het Ledig Erf. Het pand is gelegen aan de rand van de Dichterswijk en de Rivierenwijk. Hierdoor hoef je voor je dagelijkse boodschappen slechts de straat over te steken. Indeling: Eerste verdieping: Hier is een hal waar je de jassen op kunt hangen en daarna pak je de trap omhoog. Tweede verdieping: Je komt boven op de royale overloop met aan je linkerhand de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar een knus en overdekt balkon op het Oosten met ochtendzon. Ook wanneer het regent zet je lekker de deuren open en kun je buiten zitten. Dan is er nog een tweede kamer waar je een eet- of een werkkamer van kunt maken. De ruime keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en er is een deur naar een zeer zonnig, tweede balkon op het Zuidwesten. Als laatste is er nog een toilet. Derde verdieping: De ruime overloop heeft een lichtkoepel voor extra lichtinval en er is een vaste kast. Aan de voorzijde kom je in de grootste slaapkamer, deze heeft een L-vorm en een deur naar het derde balkon. Verder zijn hier nog twee slaapkamers en een kleine, eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1926 - woonoppervlak 97m2 en inhoud 350m3 - bouwkundig keuringsrapport ter inzage - cv-combiketel 2020 - energielabel E - vve is niet actief, er worden geen servicekosten betaald - er is wel onderling overleg binnen de VvE, recent over zonnepanelen en vervangen dak - oplevering in overleg