Da Costakade 2-BS3521 VT UtrechtDichterswijk

Karaktervol en royaal wonen aan de Da Costakade, met ± 140 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een heerlijk dakterras, energielabel A++ en een hoogwaardige, luxe moderne afwerking! Aan de sfeervolle Da Costakade ligt deze verrassend ruime en bijzonder comfortabele bovenwoning, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van een pand uit 1915 met het wooncomfort van nu. Met een royale leefruimte, drie goed bemeten kamers, een moderne keuken uit 2025, een ruime badkamer, zonnepanelen en een dakterras van ± 15 m² is dit een woning die op veel punten weet te verrassen. De woning beschikt over maar liefst ± 140 m² woonoppervlakte. Vooral de royale woonkamer en eetkamer vormen een echte blikvanger. Met samen ± 50 m² is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en verschillende indelingsmogelijkheden. De vele vierkante meters, prettige lichtinval en moderne afwerking zorgen voor een open en aangename woonsfeer. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in verduurzaming en wooncomfort. Zo beschikt de woning over energielabel A++, HR++ beglazing, zonnepanelen en een warmtepompboiler uit 2025. Het platte dak is in 2025 voorzien van een nieuwe bitumen daklaag en ± 8 cm PIR isolatie. Ook de keuken en inbouwapparatuur dateren uit 2025 en de badkamer is ongeveer één jaar oud. Ligging De Da Costakade is een aantrekkelijke woonlocatie aan de zuidwestzijde van het centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en sfeervol aan de kade, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik ligt. Het centrum van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook het Ledig Erf, Rotsoord en de gezellige terrassen en restaurants rondom de Vaartsche Rijn zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er eveneens volop mogelijkheden in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Utrecht Centraal als station Utrecht Vaartsche Rijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto zijn de A2 en A12 snel aan te rijden, waarmee de woning ook voor forenzen bijzonder gunstig gelegen is. Indeling Begane grond Entree van de woning met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de royale woonruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een indrukwekkende leefruimte van ± 50 m². Door de royale afmetingen is er alle ruimte voor een grote zithoek, een sfeervolle eethoek en eventueel een aanvullende werkplek of leeshoek. De ruimte voelt open en licht aan en biedt volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar te verbinden. De royale maatvoering maakt dit tot een heerlijke plek om zowel dagelijks comfortabel te wonen als vrienden en familie te ontvangen. De keuken sluit prettig aan op de leefruimte en dateert uit 2025. Ook de aanwezige inbouwapparatuur is uit 2025. Daarnaast beschikt de keuken over een kokendwaterkraan. Hiermee vormt de keuken een moderne en comfortabele plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met de rest van de leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een kamer van ± 10 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Verder zijn er praktische kastruimtes, waaronder een inloopkast, en een separaat toilet aanwezig. Buitenruimte Een bijzonder pluspunt van de woning is het dakterras van ± 15 m². Hier beschik je midden in de stad over een fijne eigen buitenruimte met voldoende plaats voor een loungeset of eettafel. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te borrelen of op mooie dagen uitgebreid te dineren. Voor het gebruik van het dak als dakterras is verkregen van de VvE en van Da Costakade 4. het dakterras is zonder de benodigde omgevingsvergunning is gerealiseerd. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ± 17 m² en biedt daarmee volop ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekasten en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer is met ± 14 m² eveneens royaal bemeten en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de badkamer is opvallend ruim. Met een oppervlakte van ± 14 m² is hier veel bewegingsruimte aanwezig. De badkamer is ongeveer één jaar oud en sluit daarmee goed aan bij het moderne comfortniveau van de woning. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een aanvullende ruimte van ± 4 m², een vaste kast en een ruime overloop. Duurzaamheid en comfort Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar 1915 is de woning op het gebied van duurzaamheid helemaal bij de tijd. De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van HR++ beglazing. Alleen het dakraam in het washok is niet voorzien van isolerende beglazing. In 2025 is het platte dak voorzien van een nieuwe bitumen daklaag en ± 8 cm PIR isolatie. In dezelfde periode zijn beschadigde dakpannen vervangen. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen uit 2026, waarbij de opgewekte energie uitsluitend ten goede komt aan Da Costakade 2 BS. De volledige elektrische installatie is eveneens vernieuwd. Voor het warme water is een Atlantic Explorer V5 warmtepompboiler aanwezig, geïnstalleerd in augustus 2025. Tot slot Da Costakade 2 BS is een bijzonder complete bovenwoning waarin ruimte, karakter en modern wooncomfort op een aantrekkelijke manier samenkomen. Met ± 140 m² woonoppervlakte, drie ruime kamers, een leefruimte van ± 50 m², een modern keuken en sanitair, energielabel A++ en een heerlijk dakterras biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een centrale plek in Utrecht. Een prachtige woning voor stellen, gezinnen of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar veel ruimte en een hoog wooncomfort, zonder afstand te hoeven doen van de levendigheid en voorzieningen van de stad. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze bijzondere bovenwoning te bieden heeft. Bijzonderheden: • De Woning is afgelopen jaar grondig en luxe gerenoveerd; • De woning beschikt over zonnepanelen uit 2026; • De keuken en inbouwapparatuur dateren uit 2025; • De badkamer is in 2025 volledig gerenonoveerd; • Het platte dak is in 2025 voorzien van een nieuwe bitumen daklaag en ± 8 cm PIR isolatie; • De volledige elektrische installatie is vernieuwd; • Energielabel A++ geldig tot 2 mei 2036; • Servicekosten bedragen € 194,- per maand; • Verwarming en warmwater door middel van een Atlantic Explorer V5 warmtepompboiler uit 2025; • Funderingsklasse: Geen verhoogd risico (A.B.C.); • Volgens opgave verkoper is voor het gebruik van het dak als dakterras toestemming verkregen van de Vereniging van Eigenaren en Da Costakade 4; • Het dakraam en het dakterras zijn zonder de benodigde omgevingsvergunning van de gemeente Utrecht gerealiseerd; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. **Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.**