Galvanistraat 22-BS3553 RD UtrechtElinkwijk en omgeving

For English below Starters, gezinnen en ouders voor studenten opgelet! Woning met omzettingsvergunning voor kamergewijze verhuur. Ruime en nette 6-kamer bovenwoning (ca. 88 m2 bruto, 121,30 m2 netto) met balkon en officiële omzettingsvergunning ten behoeve van kamer verhuur. De woning is goed onderhouden en zeer geschikt voor een groot gezin- of woningdelers door de vele ruime kamers! De Galvanistraat is gelegen in de populaire wijk Zuilen, onderdeel van Utrecht Noordwest. De straat kenmerkt zich door karakteristieke jaren ’20 en ’30-woningen met sfeervolle gevels en een rustige, prettige woonomgeving. Op korte afstand ligt het geliefde Julianapark, een fraai aangelegd park met monumentale bomen, wandelpaden en diverse speel- en ontmoetingsplekken. Ook langs de rivier de Vecht wandel je prachtig richting Oud Zuilen, met mooie vergezichten en historische bebouwing zoals Slot Zuilen. Daarnaast is het groene Noorderpark goed bereikbaar voor wie houdt van rust, natuur en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je zowel het bruisende centrum van Utrecht als Utrecht Centraal. Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kun je terecht bij diverse supermarkten, winkels en leuke restaurants in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een keuken aan de achterzijde met deur naar fijn balkon met vrij uitzicht over de binnentuinen. De keuken beschikt over diverse apparatuur te weten een kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Eveneens vanaf de overloop te bereiken zijn de woonkamer en extra kamer nu in gebruik als werkkamer. Trapopgang naar... Tweede verdieping: Ruime overloop met deuren naar 3 grote slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer beschikt over een vaste wastafel, toilet en douchecabine. Tevens is hier een aansluiting voor een wasmachine. Trap naar... Derde verdieping: Overloop met Cv-opstelling en deur naar een mooie 5e zolder-/slaapkamer met dakkapel. Vanuit deze kamer kijk je vrij uit. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 459.000,- kosten koper; - Woonoppervlakte 88 m² bruto, 121,30 netto, meetrapport aanwezig; - Actieve en gezonden Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 121,00 per maand; - Energielabel C; - Warm water en verwarming middels een Cv-installatie; - Op eigen grond gelegen; - Gehele woning is recentelijk gestuct en binnen geschilderd; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Notariskeuze verkoper; - Oplevering: in overleg. ------------- Starters, families, and parents of students take note! Property with a conversion permit for room-by-room rental. Spacious and neat 6-room upper-level home (approx. 88 m² gross, 121.30 m² net) with balcony and official conversion permit for room rental. The property is well-maintained and very suitable for a large family or home sharers due to the many spacious rooms. Galvanistraat is located in the popular Zuilen district, part of Utrecht Northwest. The street is characterized by charming 1920s and 1930s homes with attractive facades and a calm, pleasant living environment. The beloved Julianapark is a short distance away—a beautifully landscaped park with monumental trees, walking paths, and several play and meeting areas. You can also enjoy beautiful walks along the river Vecht toward Oud Zuilen, with scenic views and historic buildings such as Slot Zuilen. In addition, the green Noorderpark is easily accessible for those who enjoy peace, nature, and extensive walking and cycling routes. Within approximately 10 minutes by bike, you can reach both Utrecht’s vibrant city center and Utrecht Central Station. Utrecht Zuilen train station is also close by. For daily groceries and cozy cafés and restaurants, you’ll find various supermarkets, shops, and nice eateries in the immediate vicinity. Layout Ground floor: Entrance, hall, staircase to the first floor. First floor: Landing with access to a kitchen at the rear, equipped with a door to a pleasant balcony overlooking the inner gardens. The kitchen includes various appliances: a hob, extractor hood, refrigerator, oven, and dishwasher. Also accessible from the landing are the living room and an additional room currently used as an office. Staircase to... Second floor: Spacious landing with doors to 3 large bedrooms and a spacious bathroom. The bathroom features a washbasin, toilet, and shower cabin. The washing machine connection is also located here. Stairs to... Third floor: Landing with central heating system and door to a beautiful 5th attic/bedroom with dormer. This room offers unobstructed views. Key features: - Asking price: €459,000, buyer’s costs - Living area: 88 m² gross, 121.30 m² net, measurement report available - Active and healthy Homeowners’ Association; service costs €121.00 per month - Energy label C - Heating and hot water via central heating system - Located on freehold land - Entire property recently plastered and painted internally - Fully fitted with double glazing - Notary chosen by seller - Delivery: in consultation