Gansstraat 92-A3582 EL UtrechtWatervogelbuurt

Op een zeer goed locatie, aan de rand van het centrum bieden wij met veel plezier deze zeer leuke 3-kamer appartement te koop aan. Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer, een luxe open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en een zonnig balkon. Ook is er een eigen (fietsen)berging aanwezig op de begane grond. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Watervogelbuurt is een gezellige, levendige en zeer gewilde wijk met een perfecte balans tussen rust en stadse dynamiek. Om de hoek vind je sfeervolle restaurants en cafés met terrassen aan het water, terwijl het bruisende centrum van Utrecht op loopafstand ligt, net als station Utrecht Vaartsche Rijn, Rotsoord en het gezellige Ledig Erf. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je zo naar de charmante Twijnstraat of de karakteristieke Oudegracht. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen enkele minuten sta je in Amelisweerd of Rhijnauwen voor een ontspannen wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Parkeren kan met vergunning voor de deur en via de nabijgelegen uitvalswegen (A12, A27 en A28) ben je zo onderweg. Met het openbaar vervoer sta je bovendien binnen enkele minuten op Utrecht Centraal en binnen circa 30 minuten in Amsterdam of op Schiphol Airport. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met lift, trapopgang en toegang tot de berging. Tweede verdieping Via de entree kom je in de hal, voorzien van meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer (ca. 18 m²) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt directe toegang tot het zonnige balkon. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische bergkast. De moderne open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer (ca. 12 m²), voorzien van een grote kledingkast en met directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. De nette badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Balkon: Het zonnige balkon is gunstig gelegen op het westen en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon – een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1997, woonoppervlakte ca. 60 m², inhoud ca. 182 m³. Verwarming en warmwater d.m.v. cv combi ketel. Appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Eigen (fietsen)berging aanwezig op de begane grond Energielabel C De vereniging van eigenaren is actief, servicekosten VvE bedragen € 262,- per maand Ruim voldoende parkeer gelegenheid met parkeer vergunning Oplevering: In overleg