Gazellestraat 1023523 SZ UtrechtBokkenbuurt

VERZORGD & COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 66 M2, ENERGIELABEL A) MET ZONNIG BALKON (W) IN RUSTIGE EN GROENE OMGEVING AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT Dit heerlijke en frisse appartement is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Tolsteeg/Hoograven. Kenmerkend aan deze locatie is de ruime opzet en vele groen rondom het complex. Met slechts enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum of de gezellige (dag) horeca bij Rotsoord of het Ledig erf. Hierdoor is dit de ideale uitvalsbasis voor diegene die optimaal wil genieten van het stadse leven, maar zich toch graag terug wil kunnen trekken in een rustige en gemoedelijke woonomgeving. Dit comfortabele appartement is tijdens de bouw in 1996 volledig geïsoleerd en de afgelopen jaren vanuit een VVE-project verder verduurzaamd door het aanbrengen van kunststof kozijnen met hoogwaardig isolatie glas. Verder is het appartement netjes bewoond en onderhouden, voorzien van degelijke keuken en sanitair. De wand- en vloerafwerking is meer dan verzorgd. Het appartement omvat momenteel een riante (doorzon)woonkamer met grote raampartij aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de praktische keuken gesitueerd die is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde is een slaapkamer aanwezig, via laatstgenoemde bereik je het zonnige balkon met bijzonder fijn en vrij uitzicht. Dankzij de ligging op het westen is zon in de middag en avond gegarandeerd. Vanuit de centrale hal is verder de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd en goed onderhouden complex wat mede te danken is aan de actieve en betrokken VVE. Al met al een comfortabel vertrekpunt om jarenlang woonplezier te kunnen ervaren op steenworp afstand van het centrum! Benieuwd naar dit appartement? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het nieuwe energielabel is momenteel in aanvraag. Vergelijkbare appartementen met nieuwe energielabels zijn voorzien van een label A. Dit is mede ingegeven door de recente verduurzaming die heeft plaatsgevonden door het plaatsen van nieuwe kozijnen met hoogwaardig isolatieglas aan de achterzijde van het complex. In het laatste volledige jaar is er voor slechts 178 m3 aan gas verbruikt door dit huishouden met 2 personen. Hetgeen uitzonderlijk laag is! DE OMGEVING De Gazellestraat ligt aan de rand van de gewilde wijk Tolsteeg/Hoograven. Dit betreft een ruim opgezette en groene omgeving op loopafstand van het Smaragdplein. Hier vind je een tal van winkels en supermarkten. Met slechts enkele minuten bereik je het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn en nabij de uitvalswegen. Parkeren kan met vergunning direct voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree, hal, brievenbussen, lift, trapopgang en toegang naar berging. Tweede verdieping: Entree, hal, meterkast, toilet, vaste kast en toegang naar vertrekken. Ruime woonkamer met laminaat vloer en open keuken. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en deur naar het balkon. Het balkon is gelegen op het westen en heeft vrij zicht op het plantsoen. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel meubel, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 66 m2; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar ca.: 1996; • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2024); • Er is een actieve VVE, de servicekosten bedragen thans € 226,- per maand; • Heerlijk en zonnig balkon met veel privacy en vrij uitzicht; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Gratis parkeren achter het huis of met vergunning voor de deur; • Oplevering in overleg.