Groenmarktstraat 273521 AV UtrechtDichterswijk

COMFORTABEL & MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 77 M2, ENERGIELABEL A) MET PARKEERPLAATS EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN PARKHAVEN/DICHTERSWIJK NABIJ CS Dit fijne en verzorgde appartement is in 2007 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en biedt daardoor een hoge mate van comfort en duurzaamheid. Het appartement is gelegen op een gemoedelijke en prettige locatie in de populaire Dichterswijk, op loopafstand van het centraal station en het historische stadcentrum. Het appartement is efficiënt ingedeeld met een ruime woonkamer en twee slaapkamers. Voorzieningen als keuken en sanitair zijn meer dan functioneel waardoor het appartement snel te betrekken is. De verblijfsvertrekken en balkon grenzen aan de "goede" kant van het complex met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin. Dankzij de zuidelijke ligging van het balkon is er voldoende zon aanwezig en daarnaast een hoge mate van privacy. De gemeenschappelijke binnentuin is semi-openbaar en biedt naast een fijn uitzicht extra mogelijkheden om buiten te zitten. In de onderbouw is er naast een eigen (fietsen)berging tevens een parkeerplaats aanwezig Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. Mede hierdoor verkeert het complex in degelijke staat van onderhoud en wordt er zorg gedragen voor toekomstig onderhoud. In de direct omgeving vind je alle noodzakelijke faciliteiten voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Zo ligt de Veilinghaven om de hoek en vind je een tal van gezellige (dag)horeca in de wijk. Uiteraard bereik je het centrum van Utrecht door een minuut of 10 te lopen of op de fiets in 5 minuten. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Door de aanwezigheid van stadverwarming is de woning gasvrij en heeft de woning de beschikking over een groen energielabel A, dat geldig is tot september 2032. DE OMGEVING De Groenmarktstraat is ideaal gelegen in de geliefde Dichterswijk/Parkhaven. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals diverse supermarkten, een gevarieerd aanbod aan restaurants, scholen, speeltuinen en kinderopvangcentra. Binnen enkele minuten bereik je de levendige winkels, gezellige restaurants en uitnodigende terrassen rondom het Ledig Erf, in de Twijnstraat, langs de Vaartsche Rijn en op Rotsoord. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot belangrijke punten in de stad; het Centraal Station, de Jaarbeurs, Hoog Catharijne en de historische binnenstad van Utrecht bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Je hebt de mogelijkheid om te parkeren op je eigen parkeerplaats in de onderbouw van het gebouw, of direct voor de deur langs de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Onderbouw: De parkeergarage met eigen parkeerplaats en een eigen berging is toegankelijk via de lift of met de trap. Begane grond: Gezamenlijke entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trapopgang. Derde verdieping: Bij binnenkomst van het appartement kom je aan in de verzorgde hal met inbouwkasten. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en het separate toilet. De woonkamer is een praktische ruimte die gezellig ingericht kan worden. Aansluitend vind je de open keuken, die veel kastruimte biedt en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een fijn balkon met uitzicht op de binnentuin. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbykamer. De badkamer is neutraal uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een douche, ligbad en een wastafel met spiegelkast. Naast de badkamer bevindt zich de praktische wasruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 77 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2007; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, voorzien van HR-glas en volledige isolatie; • Zeer goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuiden, waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is en toegang tot gemeenschappelijke binnentuin; • Parkeren op eigen parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage; • De VVE is betrokken en actief; de servicekosten bedragen thans € 242,57 per maand; • Oplevering in overleg. • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris (Aitton Notarissen); • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.