Haroekoeplein 153531 WK UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Modern en licht 2-kamerappartement met uitzicht op het water in geliefd Lombok! Welkom aan het Haroekoeplein 15, een strak afgewerkt en energiezuinig appartement op de derde (en tevens bovenste) verdieping van een modern complex uit 2015, gelegen in de levendige en populaire wijk Lombok. Deze woning van circa 51 m² is niet alleen praktisch ingedeeld, maar biedt ook een vrij en rustgevend uitzicht op het water en woonboten. Een heerlijke plek voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Via de lift of het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Eenmaal binnen stap je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde vind je aan de voorzijde de nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en aan de achterzijde de ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich aan de voorzijde de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De keuken loopt vloeiend over in de lichte en gezellige woonkamer aan de achterzijde van het appartement. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op het achtergelegen water, een zeldzaam pluspunt in de stad. Verder beschikt de woning over een praktische interne berging met wasmachineaansluiting, opstelling van de CV-installatie en opbergsysteem. Daarnaast bevindt er zich op de begane grond nog een ruime inpandige berging.  Ligging en omgeving Het Haroekoeplein ligt in een rustige, autoluwe straat in het hart van Lombok. Het is een gezellig winkelplein en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijkse boodschappen: onder andere een drogisterij, twee supermarkten, een slager, een bakker en twee koffiezaakjes. Ook vind je er een kapper, een moderne sportschool en zijn er verder in de wijk zelf diverse leuke restaurants en cafés te ontdekken. Voor ontspanning en beweging liggen Park Oog in Al, de karakteristieke oude sluis aan het Merwedekanaal en de Munt letterlijk om de hoek. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon genieten van het groen. Binnen vijf minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal en in tien minuten sta je onder de Dom, ook uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn binnen vijf minuten bereikbaar met de auto. Daarnaast heb je vanaf de nabijgelegen Vleutenseweg keuze uit meerdere OV-richtingen, waardoor je snel en makkelijk door de stad en daarbuiten reist. Kortom: een plek waar comfort, bereikbaarheid en rust midden in de stad samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: externe berging Derde verdieping: entree/hal, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, open keuken, woonkamer, interne berging met witgoedaansluiting en CV-opstelling. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlakte: 51,1 m² - Externe berging: 6,7 m² - Energielabel: A - Vrij uitzicht op het water vanuit de woonkamer - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak) - Actieve en gezonde VvE, bijdrage: € 139,- per maand - MJOP aanwezig (2024–2039), reservefonds per 31-12-2024: € 44.535,- - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Modern and Bright 1-Bedroom Apartment with Water Views in Popular Lombok! Welcome to Haroekoeplein 15, a sleek and energy-efficient apartment on the third (and top) floor of a modern complex built in 2015, located in the lively and popular Lombok neighborhood. This home, approximately 51 m² in size, is not only practically laid out but also offers an open and calming view of the water and houseboats. A wonderful spot for those who want to live centrally and comfortably. You can access the apartment via the elevator or the well-maintained stairwell. Upon entering, you step into a hallway that connects to all rooms. On the left, at the front of the apartment, you'll find the well-appointed bathroom with a shower, toilet, and vanity unit. At the rear, there’s a spacious bedroom with enough room for a double bed and wardrobe. On the right, at the front, is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances including a gas cooktop, oven, refrigerator, freezer, extractor hood, and dishwasher. The kitchen flows seamlessly into the bright and cozy living room at the rear of the apartment. Large windows provide plenty of natural light and offer a beautiful view of the water behind—a rare bonus in the city. Additionally, the apartment features a practical internal storage room with washing machine connection, central heating system, and shelving. There is also a spacious, private indoor storage unit on the ground floor. Location and Surroundings Haroekoeplein is located on a quiet, low-traffic street in the heart of Lombok. It's a charming shopping square offering everything you need for daily necessities: a drugstore, two supermarkets, a butcher, a bakery, and two coffee spots. You'll also find a hairdresser, a modern gym, and several restaurants and cafés in the surrounding area. For relaxation and exercise, Park Oog in Al, the historic old lock on the Merwede Canal, and the Munt are literally around the corner. Perfect for a walk, a jog, or just enjoying some greenery. Utrecht Central Station is just a five-minute bike ride away, and you can be at the Dom Tower in ten minutes. Major highways like the A2 and A12 are also reachable within five minutes by car. From nearby Vleutenseweg, multiple public transport options are available, making it easy to travel quickly within and beyond the city. In short: a location where comfort, accessibility, and tranquility come together right in the heart of the city. Layout of the Property Ground floor: External storage Third floor: Entrance/hallway, bathroom with shower, toilet, and vanity unit, open kitchen, living room, internal storage with laundry connection and central heating system. Key Features: - Year of construction: 2015 - Living area: 51.1 m² - External storage: 6.7 m² - Energy label: A - Unobstructed water views from the living room - Fully insulated (floors, walls, roof) - Active and healthy homeowners’ association (VvE), contribution: €139 per month - Long-term maintenance plan (2024–2039) in place; reserve fund as of 31-12-2024: €44,535 - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.