Hartingstraat 26-BS3511 HV UtrechtHooch Boulandt

In een van de mooiere straten in Hooch Boulandt, met de binnenstad om de hoek, ligt deze karakteristieke en sfeervolle 5-kamer hoekbovenwoning (± 127 m2, ± 1905, energielabel A) met twee balkons en een zonnig en ruim dakterras (± 34 m2) op het hoofddak. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar op loopafstand van het bruisende centrum, de prachtige singel met mooie wandelpaden en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Hartingstraat 26 BIS is een sfeervolle, opvallend lichte hoekbovenwoning, waar een prettige indeling wordt gecombineerd met een goed afwerkings- en onderhoudsniveau met energielabel A. Gelegen in het rustige Hooch Boulandt tegen de binnenstad aan in een mooie straat die zich kenmerkt door rust, een brede opzet, mooie bomen en een diversiteit aan bouwstijlen. De woning is verdeeld over twee leefverdiepingen, die door de jaren heen flink zijn aangepakt met behoud van originele details. Een bovenwoning met een groot dakterras dat je moet komen ervaren. Ruim, zonnig en uitzicht over de stad. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt het karakter en de bouwstijl direct op. Een gevel die veel historie ademt. Via de fraaie voordeur betreed je de entree/hal met (luie) trapopgang. Op de woonverdieping word je verwelkomd door een ruime overloop met mooi en kleurrijk glas-in-lood zijraam en een statige trapopgang met karakteristieke hoofdbalusters en spijlen, paneeldeuren en een mooie houten vloer. Een verdieping met veel ruimte en een prettige en praktische indeling. Via de ruime overloop zijn de woonkamer, type kamer-en-suite met hoog plafond, de semi-open keuken, de toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De ruime voorkamer beschikt over de klassieke, hoge raampartijen, originele schouw, een kamer-en-suite met en-suite deuren en prachtige plafondornamenten. Er zijn in de woning volop, geliefde authentieke details te vinden. De combinatie van mooie materialen en de lichtinval zorgt voor een fijne, huiselijke sfeer. De zijkamer is toegevoegd aan de voorkamer. Hierdoor valt er extra licht binnen en oogt de ruimte ruimer, mede door de volle breedte van de woning. De achterkamer beschikt ook over de originele schouw, klassieke pui met openslaande deuren naar het balkon en een open keuken. Dankzij de grotere doorbraak naar de keuken lopen de twee ruimtes mooi in elkaar over. De keuken is ruim uitgevoerd met veel werkruimte. Dankzij de open opstelling een fijne plek om lekker te kokkerellen en tafelen. Beide balkons zijn toegankelijk vanuit de achterkamer en de keuken en kijken uit op veel groen. Op het rechterbalkon is een handige bergkast aanwezig. Op naar de slaapverdieping… Op de 2e verdieping tref je een slimme en praktische indeling met o.a. een ruime overloop, drie (ruime) slaapkamers, een moderne badkamer met separate toiletruimte en een wasruimte met een vaste trap naar dakterras. Ook op deze verdieping is opvallend licht mede dankzij de grote raampartijen. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn alle ruimtes ruim uitgevoerd en goed in te delen. De bijzondere paneeldeuren geven de overloop en deze verdieping veel karakter. De slaapkamer aan de voorzijde is breed en ruim en beschikt over een originele schouw met mooi houtsierwerk. Een mooie kamer met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De ruime logeerkamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. Ook hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde (slaap)kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer (2009) is modern uitgevoerd en o.a. uitgevoerd met een douche, een breed wastafelmeubel, een ligbad en een raampartij. De moderne toiletruimte is separaat van de badkamer en beschikt over een zwevend toilet. De ruime wasruimte bevindt zich tussen de slaapkamers en biedt via een vaste trap toegang naar het dakterras. Via een vaste trap bereik je het prachtige dakterras. Een heerlijk dakterras met ‘stadse’ zichtlijnen, een plek voor een kop koffie, een drankje in de zon of lekker barbecueën of natafelen tijdens de mooie zomeravonden. Zie je het al voor je… heerlijk genieten op je eigen dakterras met uitzicht over de stad… Kom het ervaren! Het dakterras beschikt over een vergunning én is officieel vastgelegd in de splitsingsakte. De woning is door de jaren heen flink verbouwd. In 2017 is de doorbraak naar de keuken gerealiseerd. In 2018/2019 is de bitumineuze dakbedekking van het hoofddak vernieuwd en het dakterras geplaatst. In 2009/2012 is door de vorige eigenaren het pand flink verbouwd en heringedeeld. De woning beschikt over zonnepanelen, dubbel glas (HR++) en vloer- en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 1.095 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 797 kWh na verrekening met de opbrengst van de zonnepanelen (vier stuks). Voor een hoekpand uit ± 1905 zijn dit hele mooie cijfers! Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE samen met de benedenwoning. De servicekosten bedragen € 93,- per maand. Hooch Boulandt grenst aan het centrum. Binnen een aantal minuten lopen ben je bij de restaurants of cafés in de stad. Wandelen langs de singel kan natuurlijk ook. De oudste winkelstraat van Utrecht, de gezellige Twijnstraat, ligt op enkele minuten lopen van dit appartement. Science Park is bovendien goed met de fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten in de buurt of bij de diverse markten in het centrum. De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Busverbindingen zijn in de buurt en binnen een aantal minuten fietsen sta je op het Station Vaartsche Rijn of op het Centraal Station. Het is een gevarieerde, groene en prettige woonomgeving. Interesse in deze mooie en bijzondere hoekbovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES HARTINGSTRAAT 26 BIS WIJK BINNENSTAD/HOOCH BOULANDT VRAAGPRIJS € 695.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1905 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 127 M2 DAKTERRAS ± 34 M2 BALKONS ± 8 M2 INHOUD ± 460 M3 AANTAL KAMERS 5 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 4 STUKS ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 28/02/2033) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 93,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 68494327 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / D / 9848 A3 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM