Herenweg 44-BS3513 CG UtrechtPijlsweerd-Zuid

Charmante en ruime bovenwoning met een balkon en gemeenschappelijke binnentuin (inclusief eigen berging). De woning is in gebruik als twee separate appartementen maar is eenvoudig weer te wijzigen naar de originele indeling met een grote woonkamer, openkeuken en werkplek op de eerste verdieping en twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping. Ben jij op zoek naar een sfeervolle en ruime bovenwoning met een fantastische ligging? Dan is deze bovenwoning aan de Herenweg 44 bis precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige straat, maar met alle levendigheid van de stad binnen handbereik, biedt deze woning een perfecte mix van rust, ruimte en gemak. Dankzij de royale opzet, het vele daglicht en het balkon met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Perfecte locatie in Utrecht Deze woning ligt in een rustige straat, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Utrecht, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook Utrecht Centraal Station is eenvoudig te bereiken (10 minuten lopen). Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor je in no-time overal naartoe kunt. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot woonkamer en toilet. De ruime lichte woonkamer heeft een vrij uitzicht over de binnentuin. 's Morgens schijnt de zon aan de voorzijde naar binnen en later op de dag draait hij naar de achterzijde, waardoor je van de middag-/avondzon kunt genieten op het balkon. Het balkon is via de openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de keuken bereikbaar. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en vaatwasser. De voorkamer wordt gebruikt als slaapkamer. Via de slaapkamer bereik je de badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer met open keuken voorzien van een oven, gaskookplaat, slaapkamer, en badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel een inbouwkast. Via de overloop is ook een berging van 2m2 te bereiken - Een lichte en sfeervolle jaren '30 woning - Bij de woning hoort een gemeenschappelijke binnentuin, inclusief een eigen berging; - In 2020 is het platte dak vernieuwd - In 2024 zijn de schoorstenen hersteld en geïmpregneerd; - In 2017 is de elektra vernieuwd en is er een nieuwe CV-ketel geplaatst; - Er is een actieve VvE, met up-to-date onderhoudsplan en maandelijkse bijdrage van € 100; - De woning ligt op loopafstand van het centrum en Utrecht Centraal; - Fijn balkon met groen uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. - Authentiek glas in lood elementen in de voorste kamer op de eerste verdieping. - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst worden de ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules opgenomen. Samengevat: een fijne en complete woning! Deze bovenwoning is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en sfeervolle woning op een toplocatie in Utrecht. Dankzij de rustige ligging, de prettige indeling en de vele buitenruimte is dit een fantastische plek om te wonen.