Herenweg 53-B3513 CC UtrechtPijlsweerd-Zuid

Slim ingedeeld en verrassend ruim appartement met zonnig balkon en extra werkplek! Aan de Herenweg vind je deze speels ingedeelde bovenwoning, gelegen op de bovenste verdieping. Je beschikt hier over een zonnig balkon op het zuidoosten en een fijne slaapvide. De huidige eigenaar heeft de vide slim doorgetrokken, waardoor er niet alleen een slaapgedeelte is, maar ook een praktische extra werkplek. Ideaal als je (deels) thuiswerkt. De ligging is top: op korte loopafstand vind je diverse winkels en horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn, een goede kop koffie haal je bij Rose & Vanilla en voor een borrel of diner schuif je aan bij één van de leuke restaurantjes in de buurt. Ook de omgeving blijft zich ontwikkelen. De Amsterdamsestraatweg is recent heringericht tot een 30-km gebied met meer ruimte voor groen, fietsers en voetgangers, wat de leefbaarheid ten goede komt. Op de fiets ben je binnen 3 minuten in het hart van centrum Utrecht. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met intercom en trapopgang. Eerste verdieping Overloop met trap naar de woning. Tweede verdieping Je komt binnen in de hal met toilet en fontein. De woonkamer is sfeervol door het balkenplafond en de houten vloer. Aan de achterzijde zorgen twee dubbele deuren voor toegang tot het balkon op het zuidoosten. Aan weerszijden van deze deuren vind je handige inbouwkasten. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de vide. Hier vind je de slaapkamer met over de volledige lengte kastruimte. De doorgetrokken vide biedt daarnaast ruimte voor een extra werkplek. Dankzij het dakraam heb je hier bovendien een mooi uitzicht over het centrum van Utrecht. Bijzonderheden De woning beschikt over in totaal circa 51 m² gebruiksruimte, inclusief 8 m² overige inpandige ruimte volgens NEN 2580. Deze vide heeft een beperkte hoogte, maar is hoogwaardig afgewerkt en functioneert in de praktijk als volwaardig onderdeel van de woonruimte, met een fraai slaapgedeelte en werkplek. Bouwjaar 1913, gesplitst in 2008 VvE-bijdrage € 200 ,- per maand (inclusief voorschot g/w/l en servicekosten) Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Verwarming en warm water via cv-combiketel (2012) Airconditioning aanwezig Alle spots op de eerste verdieping zijn van Phillips Hue Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering in overleg, kan snel Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.