Herenweg 533513 CC UtrechtPijlsweerd-Zuid

WOONER, MET EEN GLIMLACH! ZO EENS IN DE ZOVEEL TIJD KOMT ER EEN HEERLIJK PLEKJE BESCHIKBAAR MIDDEN IN HET CENTRUM. EN DIT IS ER EEN MET EEN AUTHENTIEK KARAKTER MET RUIME STADSTUIN VAN 20M2. GENIETEN VAN RUST EN TOCH DE BRUISENDE BINNENSTAD OM DE HOEK. WE BIEDEN EEN 3 KAMER BENEDENWONING MET 1 SLAAPKAMER, VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR. Verkoopmakelaar Alex nodigt je van harte uit voor een enthousiaste kennismaking met de woning. Laten we beginnen met een algemene indruk van deze woning uit 1913. Deze voormalige kruidenierswinkel heeft de nodige details van haar authentieke charme en karakter behouden, zoals de brede voordeur (toegangsdeur) voor de bevoorrading van de winkel, de prachtige vitrine raampartijen, oude deuren met originele deurklinken en sneeuwglas, winkelnisjes én zowel aan de voorzijde als achterzijde glas-in-lood ramen. De voormalige en-suite winkel/woning diende aan de voorzijde als winkel en aan de achterzijde van de woning werd de voorraad gehouden. Boven waren de privé vertrekken en woonde en sliep men. De oude houten winkelvloer ligt er nog én is in 2022 opgeschuurd en behandeld met houtolie. Indeling De voordeur geeft toegang tot de brede hal waar de meterkasten te vinden zijn en de trapopgang naar de boven gelegen appartementen. De voordeur van No.53 geeft toegang tot eerst de hal van binnenkomst, met het toilet en aansluitend de woonkamer. De woning heeft 3 kamers; de woonkeuken en woonkamer zijn afsluitbaar met een en-suite paneeldeur en aangrenzend aan de woonkamer is de slaapkamer met inbouwkledingkast. De kamers zijn praktisch van formaat en opzet, de foto's en plattegronden geven je een goed beeld van de creatieve mogelijkheden. Door de praktische indeling biedt de woning veel woonruimte, met een ruime woonkamer en leefkeuken. De woonkamer heeft een bijzondere teakhouten 3D wand die een extra landelijk karakter en warmte geeft aan de woonruimte. De plantenwand geeft extra groene levendigheid en vormt een natuurlijke overgang van woonruimte naar stadstuin. De gemoderniseerde leefkeuken, die is afgewerkt met luxe beton ciré, nodigt direct uit om uitgebreid te koken en te tafelen in combinatie met de gezelligheid van je vrienden of familie. Je ziet de voormalige nisjes uit de kruidenierswinkel nog zitten. Deze geven extra karakter aan de leefkeuken. Door de grote raampartij overzie je de T-splitsing en kijk je door op de tegenoverliggende Kruisstraat, waardoor je niet alleen met open blik kijkt op de levendigheid van wandelaars en fietsers, maar ook van een uitzicht met diepte geniet. De slaapkamer is aan de achterkant waardoor er geen geluid merkbaar is van de straatkant en slapen in alle rust gebeurt. Door de ligging van de slaapkamer naast eigen tuin word je wél wakker met fluitende vogeltjes in de tuin. In deze tijd van het jaar is er van 8u-15u zon in je achtertuin. Met een woonkamer gericht op het zuidoosten is de kamer ook lekker licht op minder zonnige dagen. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en is opgetrokken in Mediterraanse stijl met olijfgroen beton ciré, inloopdouche met regendouche, keramische waskom en infrarood spiegel. Praktische bergruimte in de woonkamer met voorraadkast, een inbouwkast voor wasmachine en droger uit het zicht en diepe bergruimte binnen. In de tuin is ook een bergruimte verwerkt. Buiten Van binnen naar buiten duwen we de ramen open naar de ruime stadstuin op het zuidoosten. Door de ligging staat er overdag zon in de tuin op de loungehoek, maar verkoeling zoek je onder de ruime overkapping, waar ruimte is voor 6-persoons dineren. De uitnodigingen voor de housewarming barbecue kunnen al bijna de deur uit. De tuin biedt een fijne verruiming van je leefruimte en heeft door openslaande ramen verbinding met de woonkamer. Er is altijd wel een plekje in de straat om te auto of fiets te parkeren. Voor parkeren voor bewoners is een vergunning nodig en de straat is verder voorzien van betaald parkeren. Ook staan er laadpalen direct voor de deur voor elektrische auto’s. Het openbaar vervoer is te bereiken op een steenworp afstand, met bushaltes op 2min lopen en het Centraal Station op nog geen 10min lopen. Aan het eind van de Herenweg, op 2min lopen, zit een Albert Heijn, Turkse supermarkt, EkoPlaza en Rose & Vanilla als patisserie. Ook zit de SportCity aan het eind van de straat, op Oudenoord. Een aantal minuten verder lopen zit de Adelaarsstraat, met onder andere een biologische slager, enkele kroegen en restaurants, een Thai en een goede pizzeria. Ook bevinden zich tal van koffietentjes in de omgeving, zoals Ddadi en het Muzieklokaal. Binnen enkele minuten loop je de Oudegracht op en binnen 10 minuten lopen sta je op het Neude. De bewoners aan het woord: "Jouw nieuwe adres, Herenweg 53, ligt aan een rustige straat (voornamelijk fietsers) direct naast het stadshart van de Utrechtse binnenstad. Park Paardenveld ligt om de hoek (pas gerenoveerd) biedt zowel groen als gezelligheid met picknick gelegenheid, zomeravonden in de zon en bootjes die langs kabbelen in de gracht. De pier aan de Bemuurde Weerd bij de wereldberoemde vissluis nodigt ons uit om ons zojuist gehaalde ijsje, bij Il Mulino, lekker eigen te maken aan de pier. Echt een heerlijke zonnige plek die uitnodigt om samen te genieten van het bruisende leven in de stad. Herenweg 53 is zo'n plek waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Wij hebben hier vanaf 2022 met veel liefde en aandacht ons eigen knusse thuis van gemaakt en er het maximale plezier en comfort uitgehaald. We zijn ons vrijstaande droomhuis tegengekomen en daarom trekken we naar een nieuw thuis buiten de stad, voor een nieuw avontuur. Ook dat voelt dubbel, want we gaan de Herenweg wel met pijn in ons hart achter ons laten en gaan ongetwijfeld heimwee hebben naar dit fijne thuis. We gunnen je alle plezier en liefde die wij hier hebben gekend." In gemeentelijke plannen is opgenomen dat de Herenweg een fietsstraat wordt die onderdeel is van de binnenstadroute (fietscirkel om de binnenstad), waardoor de straat (nog meer) autoluw wordt en automatisch binnen de fietsvriendelijke centrumring wordt opgenomen. Woning recentelijk gerenoveerd: - 2022 houten vloer opgeschuurd, behandeld met houtolie ter renovatie en bescherming; - 2022 volledig nieuwe badkamer, incl. beton ciré afwerking; - 2022 nieuwe keukenapparatuur (koelkast, oven en wasmachine), keukenblok zelf is uit 2008; - 2022 beton ciré achterwand keuken; - 2022 nieuwe jaloezieën aan de achterkant; - 2022 achterzijde het glas vervangen met HR++ en voorzetramen ter verduurzaming van glas in lood; - 2022 is de teakhouten wand geplaatst; - 2025 is het dak van de overkapping in de tuin volledig vervangen; - 2025 is de wc vervangen + achterwand wc; - 2026 is de overkapping buiten geschilderd. Bijzonderheden van deze woning: - woonoppervlakte van 56m²; - binnentuinoppervlak van 20m² met overkapping; - instapklaar; - voormalige karakteristieke kruidenierswinkel; - oude details zoals glas-in-lood, winkelnisjes en grote raampartijen (voormalige vitrine); - gelegen om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg voor dagelijkse boodschappen, cafeetjes en afhaalrestaurantjes; - moderne badkamer (2022) afgewerkt met beton cire en apart toilet (2025); - Remeha HR107 combi-ketel uit 2008; - woning zit op T-splitsing en heeft daardoor doorkijk op de Kruisweg, ruimtelijke blik; - midden in het centrum van Utrecht, om de hoek de grachtengordel rondom Utrecht; - gezellige inrichting en woningstijl; - privacy gevende binnentuin met overkapping aan de achterzijde, op het zuidoosten gericht; - betrokken, gemêleerde wijk met veel sociale interactie, waaronder ook buurtborrels; - VVE is €200,- per maand en dat is inclusief voorschot voor gas/water/elektra; - het volledige pand is door een splitsingsakte verdeeld in 3 woonlagen (53, 53A, 53B) met ieder een eigen voordeur. Iedere woonlaag heeft 1/3 stemrecht in de VVE; - betaald parkeren, met vergunning (en regeling voor bezoekerskorting); - de woning heeft een glasvezelkabel aansluiting in het huis; - energielabel is D. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort die deze fijne woning te bieden heeft.