Homeruslaan 153581 MB UtrechtOudwijk

Sfeervol en instapklaar 3-kamer appartement met verrassend diepe tuin op het zuiden op een toplocatie in Utrecht-Oost. Dankzij de slimme en efficiënte indeling voelt dit (t)huis ruimtelijk aan. Wonen op een van de leukste plekken van Utrecht, met een uitzonderlijk grote tuin én alle stadse voorzieningen om de hoek? Dat kan aan de Homeruslaan 15. Dit goed onderhouden en instapklare 3-kamer appartement op de begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer én een diepe, zonnige achtertuin van circa 6 x 8 – iets wat in dit deel van de stad maar weinig voorkomt. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van het Ledig Erf, het Wilhelminapark, de singel, de Burgemeester Reigerstraat met al zijn faciliteiten en de gezellige binnenstad. Hier woon je rustig, maar met alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en praktische kastruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een prettige indeling waar zowel een zit- als eethoek goed tot hun recht komen. De afwerking is verzorgd en de ruimte voelt direct comfortabel aan. Het is afgewerkt met een bamboe houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een praktische opstelling. Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt rust en privacy, met een deur naar de tuin. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin: Een absoluut pluspunt van deze woning is de diepe en zonnige achtertuin op het zuiden. Dit is een unieke buitenruimte voor deze locatie in Utrecht. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Door de ruime opzet van de tuin zijn er verschillende plekken met zon én schaduw, waardoor je hier op ieder moment van de dag comfortabel buiten kan zitten. Daarnaast is er een praktische berging en een achterom aanwezig. Locatie: De woning ligt op een geliefde locatie in Utrecht-Oost. Binnen enkele minuten sta je op het Ledig Erf met zijn gezellige horeca en terrassen. Ook het Wilhelminapark ligt op loopafstand, ideaal voor een wandeling of een moment van rust. De binnenstad is snel bereikbaar per fiets en ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke dynamiek. Goed om te weten: - Woonoppervlakte ca. 55 m² - 3-kamer appartement (1 slaapkamer) - Zeer diepe en zonnige achtertuin van circa 50 m2 (uniek voor de omgeving) - Goed onderhouden en instapklaar - Moderne keuken en badkamer - CV-ketel vernieuwd in 2024 - Energielabel C - Gelegen op een toplocatie nabij Ledig Erf, Wilhelminapark, de singel, de binnestad en de Burgemeester Reigerstraat met alle leuke en handige faciliteiten zoals supermarkten en horeca. - Actieve VvE met 8 leden, de servicekosten zijn bepaald op € 250,- per maand. Dit bedrag betreft een tijdelijke verhoging in verband met aankomende werkzaamheden, informeer bij de makelaar voor verdere toelichting hierop. Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.