Homeruslaan 18-23581 MG UtrechtOudwijk

***Sfeervol en licht 2-kamerappartement met balkon en externe berging in Utrecht-Oost!*** Het appartement is in 2023 zeer grondig en netjes gemoderniseerd en er kan op een eenvoudige manier een 2de slaapkamer gerealiseerd worden. Ben jij op zoek naar een charmant, licht en instapklaar appartement op een toplocatie in Utrecht-Oost? Dan is dit jouw kans! Dit tweekamerappartement ligt op de tweede en tevens bovenste verdieping, beschikt over een breed balkon én een externe berging op de begane grond. De ligging is werkelijk ideaal: midden in de geliefde wijk Utrecht-Oost, bekend om haar sfeervolle straten, karakteristieke panden en levendige mix van winkels, speciaalzaken en gezellige horecazaken. Op loopafstand vind je het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en de Adriaen van Ostadelaan – stuk voor stuk plekken waar je terecht kunt voor een kop koffie, een borrel of een avondje uit eten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum en bij de singels. Reis je met het openbaar vervoer? Zowel station Utrecht Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A27 en A28. Hier woon je dus heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij aankomst tref je de gezamenlijke entree met de brievenbussen en bel, waarna je via het karakteristieke bakstenen trappenhuis de tweede verdieping bereikt. Hier kom je bij de voordeur, gelegen op de bovenste verdieping. Tweede verdieping Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer, die over de gehele breedte van het appartement is gelegen. Dankzij de zuidelijke ligging en de grote ramen geniet je hier de hele dag van veel licht en zon. De woonkamer heeft bovendien twee sfeervolle erkertjes waar je heerlijk kunt zitten en uitkijken over de straat. Voor de warme dagen is de woning aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde van de woning tref je de moderne keuken (2023), voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur en dubbele openslaande ramen. Ook de kozijnen zijn in 2023 vernieuwd. Grenzend aan de keuken bevindt zich de slaapkamer met badkamer. De badkamer (2023) is uitgerust met een wastafel, handdoekradiator en een ruime inloopdouche. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het balkon op het noorden, dat over de volledige breedte van de woning loopt. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, ondanks de centrale ligging van het appartement. Mogelijkheden: Zo is het mogelijk om een 2de slaapkamer te realiseren. Zo kan je relatief eenvoudig in de woonkamer een extra (glazen)-wand plaatsen om zo een extra werkruimte of slaapkamer te realiseren. Een andere optie is om de keuken te verplaatsen naar de woonkamer en de huidige keuken te gaan gebruiken als slaap-werkkamer. Zie de impressies voor een betere indruk hiervan. Bijzonderheden: - Goed onderhouden appartement met veel lichtinval; - Badkamer, keuken en toilet zijn in 2023 geheel vernieuwd; - Woning is voorzien van laminaatvloer in woon- en slaapkamer; - Het hoofddak is in 2024 vervangen; - Externe berging te bereiken via afgesloten poort; - Prognose schilderwerk kozijnen (voorzijde) in 2026; - Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 60,= per maand; - Moderne groepenkast; - Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combi-ketel (eigendom); - Er kan op een eenvoudige manier een 2de slaapkamer gerealiseerd worden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van staat van de woning, derhalve zijn er ook geen Vragenlijst voor verkoop eigen woning en roerende zakenlijst beschikbaar; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.