Hyacintstraat 28-A3551 GW UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Gave bovenwoning met heel veel licht en ruimte! Het appartement met twee ruime slaapkamers heeft maar liefst twee zonnige dakterrassen en is recent volledig gemoderniseerd! KENMERKEN: - In 2021 verbouwd (energielabel A) - Ruime lichte woonkamer met 4 meter brede harmonica pui - Moderne, open keuken met bar - 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten - Moderne badkamer met ligbad en douche - 2 zonnige dakterrassen LOCATIE Het appartement ligt in een rustige straat dichtbij de Amsterdamsestraatweg. In minder dan 10 minuten fiets je naar de gezellige terrassen van de binnenstad en aan de andere kant loop je zo naar het Julianapark. Om de hoek vind je leuke restaurantjes zoals de Foodclub en Za’atar. Je dagelijkse boodschappen doe je wandelend bij Albert Heijn, HEMA en Kruidvat. Ook zijn er genoeg leuke speciaalzaakjes op korte afstand zoals Familie van Rijk. Andere leuke dichtbij gelegen terrasjes zijn te vinden bij de Werkspoorkathedraal, Satriale's, Bagels & Beans en de Nijverheid. De bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal is 5 minuten fietsen en station Zuylen is 5 minuten lopen. Ook met de auto zit je snel op de ring van Utrecht en de snelwegen A2/A12/A27/A28. INDELING: De eerste verdieping bereik je via een trap. Aan het eind van de trap tref je het moderne toilet (met keurig weggewerkte CV-ketel) en garderobe. Vervolgens stap je binnen in de prachtige woonkamer! De hoge plafonds, de grote pui en ramen geven je hier meteen een wauw gevoel! Er ligt een lichte PVC vloer in houtlook met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van spotjes. Aan de voorzijde is ruimte voor een lekkere zithoek en een grote eettafel en aan de achterzijde tref je de grote keuken. Er is een opbergruimte aanwezig voor je stofzuiger en andere spullen. De moderne keuken is leuk ingedeeld en van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker kraan, vaatwasser, een (stoom)oven, een magnetron, Bora inductiekookplaat met afzuiging en een koel/vriescombinatie. Er is veel werkblad, boven de keuken tref je een grote opbergruimte van ongeveer 2 m2 (waar heel veel in kan) en is er een barretje waar je lekker kunt zitten. Een glazen Solarlux harmonica pui van 4 meter geeft toegang tot het dakterras! Deze geeft niet alleen veel lichtinval maar kun je volledig open zetten zodat het dakterras een verlengstuk van je huis wordt. Het terras ligt op het zuiden en je kunt hier overdag heerlijk in de zon zitten. De tweede verdieping bereik je via de glazen stalen deur in de woonkamer. Je treft hier een ruime overloop met veel lichtinval door het glas van het dakluik. Je wasmachine kan je uit het zicht kwijt in een mooi afgetimmerde en geïsoleerde wasmachine kast. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is net als de andere slaapkamer heerlijk licht en heeft eveneens twee ruime inbouwkasten. De luxe badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast en tweede toilet. Dan de verdieping waar je de hele zomer wil zijn: Het mega grote dakterras! Het dakterras bereik je via een makkelijk begaanbare vaste trap en het elektrische dakluik. Het dak is recent volledig voorzien van nieuw bitumen. Er is een mooie stenen vlonder aangebracht op een houten onderconstructie met een stevige pergola om zowel boven je hoofd als aan de zijkanten schaduw te creëren. Het dakterras is van alle gemakken voorzien, want er is zowel water aangelegd als vier elektra punten (bijv. handig voor je laptop!). Op het dakterras kun je de hele dag van de zon en het uitzicht over de stad genieten. In 2021 is de woning integraal verbouwd, waarbij geïnvesteerd is in zo duurzaam mogelijke materialen. Zo is er bijv. gekozen voor een aluminium Solarlux pui, stenen tegels op het dakterras en een (best in class) Gorter dakluik geïnstalleerd, met een zeer hoge isolatiewaardeAlle vloeren, elektra, leidingwerk, alle sanitair en de keuken zijn compleet vernieuwd. Alle wanden zijn opnieuw gestuukt en geverfd. Er is vloerverwarming aangelegd in de badkamer en woonkamer. Ook is het huis energiezuinig, doordat door het hele huis voorzetwanden zijn geplaatst en alle plafonds en daken zijn geïsoleerd. Daarnaast zijn alle kozijnen en de pui aan de achterzijde vervangen en voorzien van HR++ glas en zijn in december 2023 drie zonnepanelen geplaatst, die voorzien in het gebruik van een gemiddeld huishouden van twee personen. WAT DE VERKOPER ZEGT: "Het is een heerlijk huis omdat er zo veel lichtinval is. Niet alleen zijn er veel ramen, maar op verdieping 1 is de hele achtergevel van glas. Als deze pui open is, heb je echt een buitengevoel. Op verdieping 2 komt er veel licht binnen door het beglaasde dakluik, waardoor de overloop heel licht is. En met het dakterras bovenop het huis heb je er in feite een verdieping bij, met bovendien de hele dag door zon. Verder is de locatie praktisch: de bereikbaarheid met auto en OV is goed en de Hyacintstraat zelf is nog steeds een rustig straatje omdat er alleen bestemmingsverkeer komt (dus er is ook altijd een parkeerplekje voor de deur). Je staat met een paar minuten in het groen van het Julianapark of loopt of rent een rondje langs de Vecht. Wat je nodig hebt qua winkels ligt letterlijk om de hoek en dat geldt ook voor barretjes, restaurantjes en koffietentjes. Tenslotte is er leuk contact met de mensen in de straat en in de buurt. Zo verzorgen we samen de boomspiegels, borrelen we af en toe en hebben we vorig jaar in de hele straat geveltuintjes aangelegd." GOED OM TE WETEN: - Dakterras vergund en aangelegd in 2021. - VvE bestaat uit 2 leden. - VVE bijdrage bedraagt € 135,-- . - Onder het huidige meerjarenonderhoudsplan (loopt tot juli 2025) zijn o.a. de volgende werkzaamheden verricht: Buiten schilderwerk (2024), vernieuwing boeilijsten met onderhoudsvrije trespa (2021), vernieuwing bitumen platte daken (2016). - Het is aan de VvE om een nieuw meerjarenonderhoudsplan af te spreken per juli 2025.