Jan Pieterszoon Coenstraat 1253531 ES UtrechtLombok-West

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Comfortabel & sfeervol wonen in het bruisende Lombok! Welkom op Jan Pieterszoon Coenstraat 125, een lichte, sfeervolle, perfect onderhouden én charmante 3-kamer benedenwoning in de geliefde wijk Lombok in Utrecht. Deze goed ingedeelde woning ligt op de begane grond en biedt alles wat je zoekt: een heerlijke en ruime achtertuin op het noordoosten waar je heerlijk kunt genieten van de zon, een comfortabele indeling en een fijne woonomgeving in één van de leukste buurten van de stad. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die dichtbij het centrum willen wonen maar ook de levendige sfeer van de wijk waarderen. De woning is gebouwd rond 1890 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 64 m². De praktische indeling bestaat uit een sfeervolle woonkamer, mooie open keuken met diverse inbouwapparatuur welke volledig is vernieuwd in 2020, twee slaapkamers, en een moderne badkamer. Het badkamermeubel is in 2025 nog vernieuwd. Er ligt een mooie visgraat vloer door de gehele woning en alle muren en plafonds zijn strak afgewerkt. Een mooi en zeer licht effect geven de openslaande glazen taatsdeuren vanuit de (eet)keuken naar de slaapkamer. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerend dubbelglas en in 2025 is het grote raam in de slaapkamer zelfs vervangen door HR++ glas. Kortom, een instapklaar appartement op een geweldige locatie! Omgeving Lombok is één van de meest levendige en leuke wijken van Utrecht, bekend om zijn gezellige sfeer en het brede aanbod aan winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Direct om de hoek ligt de bruisende Kanaalstraat, waar je alles vindt van verse groenten tot exotische kruidenwinkels. Zin in een lekkere koffie of lunch? Je zit hier perfect met hotspots als Koffie & Ik. Ook het groene Majellapark is vlakbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of station Utrecht Centraal. Openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A12) zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan met een vergunning direct voor de deur. Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal, toilet, badkamer, toegang tot de lichte woonkamer en open keuken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met toegang tot de ruime en fijne achtertuin met een losstaande berging. Belangrijkste kenmerken van de woning - Bouwjaar: ca. 1890 - Woonoppervlakte: ca. 64 m2 - Energielabel: D - Cv-installatie: Vaillant ecoTEC plus HR-combiketel (2015) - Kleinschalige VVE met maandelijkse bijdrage: € 75,- - De woning betreft een gemeentelijk monument - Goed onderhouden, moderne keuken en badkamer - Op loopafstand van winkels, horeca en park, en op fietsafstand van het centrum - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Comfortable & Charming Living in Vibrant Lombok! Welcome to Jan Pieterszoon Coenstraat 125 – a bright, charming, perfectly maintained and inviting 2-bedroom ground-floor apartment located in the popular Lombok neighborhood in Utrecht. This well-laid-out home is situated on the ground floor and offers everything you’re looking for: a lovely and spacious northeast-facing backyard where you can enjoy the sun, a practical and comfortable layout, and a great living environment in one of the city's most vibrant areas. Ideal for first-time buyers, couples, or small families who want to live close to the city center while appreciating the lively vibe of the neighborhood. The property was built around 1890 and has a living area of approximately 64 m². The smart layout includes a cozy living room, a beautiful open-plan kitchen equipped with various built-in appliances (completely renovated in 2020), two bedrooms, and a modern bathroom. The bathroom vanity was even updated in 2025. The entire home features a stunning herringbone floor, and all walls and ceilings have a sleek finish. Elegant pivot glass doors from the (dining) kitchen to the bedroom create a beautiful and light-filled atmosphere. The wooden window frames are fitted with double glazing, and in 2025, the large bedroom window was upgraded to high-efficiency HR++ glass. In short: a move-in-ready apartment in a fantastic location! Neighborhood Lombok is one of Utrecht’s most lively and beloved neighborhoods, known for its welcoming atmosphere and wide range of shops, coffee bars, and eateries. Just around the corner is the bustling Kanaalstraat, where you’ll find everything from fresh produce to exotic spice shops. Craving coffee or lunch? You’re in the right spot with local favorites like Koffie & Ik. The green Majellapark is also nearby. The city center and Utrecht Central Station are only a few minutes away by bike. Public transportation and major highways (A2/A12) are easily accessible. Parking is available with a permit right in front of the home. Layout Ground floor: Entrance, hallway, toilet, bathroom, access to the bright living room and open kitchen. At the rear, there are two bedrooms, one of which has access to the spacious and pleasant backyard with a detached storage unit. Key Features - Year built: approx. 1890 - Living area: approx. 64 m² - Energy label: D - Central heating: Vaillant ecoTEC plus high-efficiency combi boiler (2015) - Small-scale homeowners’ association with monthly contribution: €75 - The property is a municipal monument - Well-maintained with modern kitchen and bathroom - Walking distance to shops, restaurants, and parks, and cycling distance to the city center - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.