Johan de Meesterstraat 3-BS3532 EJ UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Charmant en verrassend ruim: welkom op Johan de Meesterstraat 3BS, gelegen op TOPlocatie in het geliefde Nieuw Engeland. Dichtbij het centrum, met volop voorzieningen en fijne cafés om de hoek. 'We hebben zes jaar met veel plezier in dit appartement gewoond. De grote raampartij met openslaande deuren aan de achterzijde maakt de woning heerlijk licht. De zon komt op aan de achterzijde en verplaatst zich gedurende de dag naar de voorkant. Dat vraagt om een ochtendkoffietje op het balkon! Geniet van het weelderige groene uitzicht. De grote slaapkamer is met de hoge nok en de originele balken de ultieme plek om tot rust te komen na een lange dag. Vanuit je bed word je getrakteerd op de zonsondergang. De tweede en derde slaapkamer gaven ons, ook na de geboorte van ons zoontje, de ruimte en flexibiliteit om thuis te werken en logees te ontvangen.' Over de buurt De Johan de Meesterstraat ligt in Nieuw Engeland, een populaire wijk met karakteristieke jaren ’30-bouw, rustige straten en een groene uitstraling. Om de hoek drink je koffie bij Koffie & Ik, eet je een hapje bij Café West of Bij Bram of ga je voor een speciaalbiertje naar Café Lombok. Het nabijgelegen Majellapark is de uitvalsbasis voor een picknick en de speeltuin of maak vanuit huis een prachtige wandeling langs het Amsterdam-Rijnkanaal, het Merwedekanaal en Park Oog in Al. Onderweg maak je een pitstop voor lunch of borrel bij Kanaalzicht, Buurten, SOIA of Het Landhuis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels en speciaalzaken in de directe omgeving, waaronder de Kanaalstraat met een breed aanbod aan internationale producten. Binnen enkele minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal en de binnenstad, maar ook centrum Leidsche Rijn is slechts op 10 minuten fietsen te bereiken. Indeling Begane grond: De woning beschikt over een eigen voordeur. Via de gang kom je bij de trapopgang naar de eerste verdieping waar het woongedeelte begint. Eerste verdieping: Een lichte overloop geeft toegang tot de royale doorzonwoonkamer met open keuken. De ruimte is bijna volledig voorzien van een eikenhouten visgraatparketvloer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een naadloze verbinding met het zonnige balkon (zuidoost). De woonkamer beschikt bovendien over een sfeervolle houthaard. De keuken is volledig uitgerust en ideaal voor de hobbykok: 5-pits gaskookplaat (Etna), afzuigkap (Etna), oven (Etna), ruime koelkast (Etna), een nieuwe Bosch-vaatwasser (slechts 2 jaar oud), veel kastruimte en een thermische kraan. In de hal bevindt zich een toilet met wastafel en Portugese tegels. Ook vind je hier een extra kamer, momenteel in gebruik als babykamer, die tevens uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De trap is gestoffeerd, wat geluiddempend werkt. Tweede verdieping: Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met dakkapel, authentieke balken, prettig hoog plafond en houten vloer. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. Via de hal is er toegang tot de vliering. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, nu in gebruik als royale home office, eveneens voorzien van een inbouwkast. De badkamer is modern en compleet, met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook is er een aparte kast met de recent vernieuwde CV-ketel (2024) en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden - Energielabel C - Zonnig balkon op het zuidoosten - Sfeervolle houthaard - Visgraatparket op de woonverdieping, houten vloeren boven - Luxe badkamer met vloerverwarming - Moderne keuken met Etna-apparatuur en Bosch-vaatwasser - Vernieuwde CV-ketel (2024) - Groene en rustige straat met éénrichtingsverkeer - Parkeren: betaald parkeren in de wijk, 2 parkeervergunningen mogelijk en wachtlijst niet van toepassing - Gelegen in de geliefde wijk Nieuw Engeland, nabij Majellapark, winkels en gezellige horeca In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.