Johan de Meesterstraat 5-BS3532 EJ UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Jaren ’30 woning, karakteristiek, sfeervol, authentieke details, gerenoveerd, ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, vernieuwde keuken en toiletruimte, moderne badkamer, zonnig balkon, vrij en groen uitzicht, bergzolder en aparte houten berging, zijn de ingrediënten van deze gerenoveerde en sfeervolle vierkamer bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 91 m2, gelegen in de gezellige en bruisende wijk New England op loopafstand van het centrum van Utrecht. De typische jaren 30 kenmerken, zoals origineel zwart-wit gehokt stoepje, wand- en vloertegels in de hal, erkers, hoge plafonds, traplambrisering en paneeldeuren, springen direct in het oog! Deze goed onderhouden twee-laags woning is de laatste jaren zodanig gemoderniseerd dat de vernieuwingen goed passen in het geheel. De gestucte wanden, moderne laminaatvloeren, vernieuwde keuken en toiletruimte en de moderne badkamer zorgen voor een goede mix van authentiek en modern. Goed gedaan is de professionele doorbraak van de keuken, waardoor niet alleen meer ruimte is ontstaan in de moderne open keuken maar ook extra daglicht kan toetreden in de woonkamer. De open verbinding van de keuken met de woonkamer is ideaal, je hoeft geen gesprek meer te missen als je aan het koken bent! Sfeervolle details in de woonkamer zijn aan de voorzijde de erker en de schouw en de originele openslaande deuren aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon. Wat is het hier gezellig tafelen, de openslaande deuren zijn echt een verlengstuk van je woonkamer en een extra pré is het vrije uitzicht op prachtige bomen! De woning is ruim van opzet en heeft naast twee royale slaapkamers een derde slaapkamer annex werkkamer met ook hier een erker. De badkamer in moderne kleurstelling is voorzien van ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine en droger staan opgesteld in een aparte inbouwkast. Aan bergruimte kom je niets te kort want naast de bergvliering is er tevens een houten berging voor fietsen enz. Ligging De locatie is super fijn. Je woont enerzijds in een rustige en autoluwe straat, met goed burencontact, een bakker en een buurtsuper om de hoek en anderzijds zit je nabij alle levendigheid met om de hoek café West en aan de overzijde de wijk Lombok met de welbekende winkelstraat en de vele restaurantjes en koffietentjes enz. Je zit op 5 minuten fietsafstand van Utrecht Centraal en elke minuut gaat er wel een bus naar het centrum of juist de andere kant op, naar het hippe Leidsche Rijn Centrum of omliggende plaatsen. Voor sport, ontspanning of een wandeling kun je onder andere terecht in het Majellapark en je zit ook nabij strand Oog in Al, de Munt enz. Ook op het gebied van gezondheidscentra, (sport)scholen en kinderdagverblijven is er voldoende keus. De wijk ligt aan de westzijde van Utrecht, heeft voldoende parkeergelegenheid en elektrische oplaadpalen en snelwegen A2/A12 zijn eenvoudig en snel te bereiken. Verkopers vertellen je graag waarom zij destijds voor deze fijne plek hebben gekozen: Een rondje hardlopen langs het Amsterdam Rijnkanaal, de historische Muntsluizen, of de hond uitlaten bij de groene oase van het Cremerpark om de hoek. Voor de lekkerste verse croissants op de zaterdagochtend loop je zo langs bakkerij Water & Meel waar je bij het bruisende Haroekoeplein ook direct bij Familie van Rijk een lekkere wijn en bijbehorende delicatessen kunt scoren voor bij de borrel. Wie liever op pad wil voor een hapje of een drankje heeft genoeg te kiezen: van het zonnige terras bij SOIA, een potje Jeu de Boules met vrienden bij Mooie Boules tot speciaal biertjes en tapas om de hoek bij Restaurant Café West. Nieuw-Engeland is vier jaar lang ons dorp in de grote stad geweest waar we het fijne, rustige en knusse buurtgevoel ervaarden maar waar je tegelijkertijd alle leuke plekjes en handige voorzieningen op steenworp afstand hebt. De centrale ligging ten opzichte van de stad, het station en belangrijke uitvalswegen, maakte voor ons dat we in een mum van tijd naar ons werk buiten de stad konden reizen. De openslaande deuren naar buiten en het groene, vrije uitzicht bieden je de ultieme plek om te ontspannen na een lange dag werk, en maakten dat we destijds direct verliefd werden op dit huis en deze fijne plek. Indeling Begane grond: Eigen entree, meterkast(vernieuwd en uitgebreid) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde, de vernieuwde toiletruimte en de woonkamer met aangrenzend de open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer is ingedeeld met de zithoek en sfeervolle erker aan de voorzijde en eetkamer met openslaande deuren naar het balkon en moderne open keuken aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast met CV-ketel en wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkast en de moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, handige nis voor de wasmand en een raam voorzien van ventilatierooster. Bergvliering: Bereikbaar via de overloop middels een vlizotrap, handig voor extra spullen. Balkon: Het balkon van ca. 6 m2 is gelegen over de volle breedte van de woning en ligt op het oosten. Externe bergruimte: De eigen houten berging ligt aan de achterzijde en is te bereiken middels een poort met een afsluitbaar toegangshek. Bijzonderheden - Bouwjaar omstreeks 1939, conform opgave BAG. - Woonoppervlakte 91 m2, ingemeten volgens BBMI (NEN 2580). - De Vereniging van Eigenaars is actief en de leden hebben onderling goed contact. - De servicekosten bedragen € 100,- per maand. - Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar balkon. - De kozijnen zijn allen voorzien van dubbel glas. - Twee ruime slaapkamers en een derde kamer, thans in gebruik als kasten- en werkkamer. - Moderne keuken en badkamer; - Het balkon ter breedte van de woning is ca. 6 m2 en is gelegen op het oosten. - De bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap, is handig om extra spullen te bergen. - De houten schuur van 6 m2, handig voor fietsen enz., ligt aan de achterzijde. - De schuur is bereikbaar via een poort met afsluitbaar hekwerk. Verbouwingen/verbeteringen - De daken van de schuren zijn vernieuwd. - Eind juni 2026 is een nieuwe Grohe douchemengkraan geplaatst. - De vaatwasser is in augustus 2025 vernieuwd. - De Pax kast op de slaapkamer is in december 2025 geplaatst. - De kast in de werkkamer is in 2025 voorzien van nieuwe deuren. - Het balkon is voorzien van vlonders. - De elektra is in 2015 vernieuwd en uitgebreid. - In 2015 is de toiletruimte vernieuwd. - In 2015 is de dichte keuken betrokken bij de woonkamer. - De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. - In 2017 is de CV-ketel, Remeha CR4, geplaatst. - In november 2018 is het pannendak volledig vervangen en in 2021 nogmaals stormvast en waterdicht gemaakt. - Tevens zijn de schoorstenen in 2021 gecontroleerd. - In 2019/2020 is de betonrand aan de voorzijde gerestaureerd en geschilderd. - In 2020 is het houtwerk aan de achterzijde buiten geschilderd. - In 2021 is het houtwerk aan de voorzijde geschilderd inclusief de voordeur, exclusief de dakkapel die in 2019 is geschilderd). - In 2022 zijn de dakgoten vervangen en is een extra regenpijp aangebracht. - De boegdelen zijn tevens bijgewerkt. - Oplevering in overleg. Oppervlakten Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.