Johan Wagenaarkade 23-BS3533 TD UtrechtHalve Maan-Zuid

Op zoek naar een heerlijk licht en ruim vierkamerappartement met een extra kamer op zolder, een zonnig balkon en prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal? We laten je graag Johan Wagenaarkade 23 bis zien! Het appartement kenmerkt zich door het bijzondere uitzicht en de mooie lichtinval. De drie (slaap)kamers, de nette keuken en de extra kamer op zolder maken deze woning compleet en comfortabel om in te wonen. Het appartement ligt in de populaire en groene wijk Oog in Al, een gewilde buurt met veel voorzieningen binnen handbereik en parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand vind je het winkelcentrum aan de Händelstraat met onder andere een delicatessenzaak, bakker, slijterij, bloemist, drogist en supermarkt. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, sportscholen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. In de zomer is Strand Oog in Al dé perfecte plek om te ontspannen aan het water met een hapje en een drankje. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Utrechtse binnenstad en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A12) is de woning ook met de auto uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoerverbindingen zijn op loopafstand te vinden. Indeling Begane grond: centrale entree met brievenbussen, intercom en bellentableau. Via de hal is de privéberging in de onderbouw bereikbaar. Eerste verdieping: entree, hal, meterkast, dichte keuken met een net keukenblok voorzien van gasfornuis en oven. De losse vaatwasmachine, koelkast en wasmachine blijven achter in de woning. Vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar die met twee bistro stoelen en tafel een heerlijk plek van ontspanning biedt. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel. Ruime, lichte woonkamer met glazen wand naar een (slaap)kamer. Vanuit de hal zijn de twee andere slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Derde verdieping: vanuit het centrale trappenhuis is de zolderkamer bereikbaar. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van een cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2021); - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 164 per maand; - De VvE is bezig met plannen voor het verduurzamen van het gehele complex, waaronder het vervangen van de kozijnen; - De zolderkamer is meegenomen in het totale woonoppervlak; - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via johanwagenaarkade23bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.