Johannes van Andelstraat 13-BS3553 TG UtrechtJulianapark en omgeving

Licht, ruimte en verrassend veel comfort – instapklaar appartement met balkon in geliefd Zuilen! Op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30 complex ligt dit verrassend ruime en slim ingedeelde appartement aan de Johannes van Andelstraat 13 BS. Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een fijne lichtinval en een praktische indeling voelt dit appartement aanzienlijk ruimer dan de vierkante meters doen vermoeden. Waarom je deze woning wilt bekijken: - Opvallend licht en ruimtelijk gevoel door grote raampartijen en slimme indeling - Fijne woonkamer met aparte eetruimte en directe connectie met buiten - Twee (slaap)kamers, ideaal voor starters, thuiswerkers of logees - Eigen balkon (ca. 4,6 m²) op de verdieping - Rustige straat in populair Zuilen, met alle voorzieningen dichtbij Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Je komt binnen op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die door de brede raampartij een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt over in een eetgedeelte, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen zitten en eten – zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijkheid. Centraal in de woning ligt de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. De woning beschikt over twee slaapkamers: * Een slaapkamer aan de achterzijde, inclusief badkamermeubel * Een tweede kamer ook aan de achterzijde, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte De badkamer is compact en functioneel ingericht en voorzien van douche en toilet. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1931 * Woonoppervlakte: ca. 51 m² * Balkon: ca. 4,6 m² * Energielabel: C * CV-ketel (Remeha, 2017) * Actieve, kleinschalige VvE (2 leden), bijdrage € 40,- per maand * Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020 Wonen in Zuilen – karakter, historie en dynamiek De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, een buurt met een uniek karakter. Ooit was Zuilen een zelfstandig dorp (tot 1954) en de geschiedenis gaat zelfs terug tot de middeleeuwen. In de 20e eeuw groeide Zuilen uit tot een echte arbeiderswijk door de komst van grote industrieën zoals Werkspoor en Demka, wat nog altijd zichtbaar is in de karakteristieke bebouwing uit de jaren ’10 tot ’30. Tegenwoordig is Zuilen volop in ontwikkeling en uitgegroeid tot een levendige, diverse en geliefde woonwijk. De combinatie van historie, betaalbaarheid en de nabijheid van het centrum maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk. Voorzieningen en bereikbaarheid * Supermarkten, winkels en horeca op korte afstand * Nabij de Amsterdamsestraatweg en diverse buurtvoorzieningen * Goede verbindingen met openbaar vervoer (o.a. station Utrecht Zuilen) ([Wikipedia][3]) * Binnen ca. 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht * Groene plekken zoals het Julianapark in de buurt Samengevat: Een verrassend ruim en licht appartement met balkon, twee kamers en een slimme indeling, gelegen op een fijne plek in Zuilen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.